纽约华尔道夫酒店见证了诸多历史事件和传奇故事。

　　交易公布时，《彭博商业周刊》称，这是一宗“战利品式的交易”。美国人又失去了一座历史上重要的标志性建筑。

　　10月8日，2004年成立的安邦保险宣布以19.5亿美元（约合120亿元人民币）的价格收购了纽约华尔道夫（Waldorf-Astoria）酒店。这也成为目前中国公司在美最大一笔地产交易，创下美国单一酒店成交额的最高记录。

　　1931年，47层的华尔道夫酒店在纽约公园大道揭幕的时候，美国总统胡佛称之为“整个国家勇气和自信的展现”。当时，这位离任后一直住在这里的总统自然说的不是中国。

　　对纽约而言，这座拥有了83年历史的Art Deco风格的建筑像是一座巨大的宫殿，占据了公园大道上49街和50街之间整整一个街区。在共计1413个房间当中，181间位于高层的27楼到42楼之间的塔层，如同“酒店中的酒店”。而最早的华尔道夫酒店，则于1893年建立于如今帝国大厦所在地。

　　“安邦保险是很好的合作方，这个收购机会可以让华尔道夫既延续丰富的遗产，又得到新的发展。”希尔顿集团发言人、高级副总裁Aaron Radelet在接受《第一财经周刊》采访时说。

　　在此之前，连Radelet本人也没有听过安邦保险这个中国公司的名字。2012年开始，保监会允许保险公司在一些发达国家进行境外地产投资，这也是安邦保险第一次在海外进行地产交易。平安保险也在此期间在伦敦买下了地标性的劳合社大楼。

　　华尔道夫酒店的交易数字也超过了投资银行SunTrust Robinson Humphrey的估计，其董事总经理Patrick Scholes对《第一财经周刊》分析说，“很显然，希尔顿在寻求溢价，这笔价格相当于酒店收益的32倍，每个房间价格超过100万美元。这并不常见，即便是在纽约。”

　　作为运营方的希尔顿集团将继续管理这间酒店，百年不变，收购的另一条件则是新主人安邦保险需要对其进行整体翻修。希尔顿集团计划，用出售所得在偿还债务之后，购入美国更多的酒店资产。

　　Scholes对此表示，酒店集团通常都会对最有价值的资产自我管理。希尔顿在全球各地依然用华尔道夫这个名字在进行扩张，它需要继续维系这个品牌的光环。如今在全球各地，希尔顿拥有27间华尔道夫酒店，另外还有9间在计划筹建当中。

　　这笔交易之后，中国公司在今年已经购买了价值27亿美元的美国地产，超过去年的26亿美元。而截至2014年8月底，中国公司在美国的地产投资已经超过85亿美元。

　　但是显然，任何交易都无法和华尔道夫易主相提并论。这间酒店见证了历史上诸多重大事件和传奇的发生。中央车站到酒店地下4层有一条独特铁路，富兰克林·罗斯福担任总统的时候，就会使用这条密道，这样人们就不会看到他坐在轮椅上。明星伊丽莎白·泰勒也是这里的常客，她的房间内拥有最大和最精致的浴缸，可以容纳3个人。作曲家Cole Porter曾在这里租住了25年。人们热爱这里，也会顺手牵羊，茶壶和银器被偷得最多，还丢失过烛台。

　　华尔道夫酒店最早使用了红丝绒绳索来分隔入口处的人群。这里还有专门全职开窗的人、吊灯清洗者和酒店内的导游。最大的套房33A为430平方米，有5个卧室，整月出租的价格为15万美元。

　　最重要的，这里还是联合国大使的官方驻地，这也是它延续至今的身份象征。

　　像一些百货公司一样，它也为酒店内出现的越来越多的中国客人做出改变。在2013年2月接受《第一财经周刊》采访时，华尔道夫就表示，已经开始提供热水壶、普通话电视频道、早餐备有米粥、前台中文翻译等面向中国人的服务。

　　也是在这样的变化中，中国投资者越来越多地参与进美国的地产交易。在此之前，其它的“标志性交易”还包括SOHO中国首席执行官张欣以7亿美元购入通用大楼40%的股份、复星集团斥资7.25亿美元买下曼哈顿下城的大通曼哈顿广场1号，以及绿地集团购入Atlantic Yards70%的股份（详见《第一财经周刊》2013年11月文章《绿地在纽约》）。

　　一些人自然会担心，这可能会形成像1980年代日本人买下洛克菲勒中心一样的效应，疯狂购入，折损严重。

　　“需要时间来观望这两者是否相同，”研究商业地产数据的分析机构RCA的市场分析总监Ben Carlos Thypin对此表示，“到目前为止，中国的投资者依然比较理性。”

　　《洛杉矶时报》原驻华记者，China Fantasy作者James Mann则认为，“目前的经济形态和当时日本人来美国的时候相比发生了明显变化，这是一笔很好的投资。”

　　大概在今年早些时候，希尔顿集团对外表示了出售华尔道夫酒店的意向。根据彭博社报道，Eastdill Secured协助希尔顿来寻求买家，有意向的还有分别来自美国和中东的另两个买家，出价也在20亿美元左右。

　　对于最终为何选择安邦保险，Radeletz表示，纽约很多酒店都有外国投资者的股份，而中国公司购买美国地产也有多年经验。

　　考虑到华尔道夫酒店的规模，收购金额之外的装修可能是一笔为数不小的开支，而且将持续很长时间。离它不远处的另一传奇酒店Plaza Hotel在6年之前重新装修，耗资高达4亿美元。历史能带来稳定客流，从2007年以来，纽约华尔道夫连续几年都保持盈利和业绩增长状态，但面对一些奢华酒店和精品设计酒店的崛起，其陈旧的设施也未免力不从心。

　　Scholes预测，安邦保险可能会将一些塔层中的客房改为高级公寓并出售。他赞同这样的做法，“基于现在如此大的体量和有待整修的状态，华尔道夫酒店目前更像是一个高档酒店，离奢华酒店尚有距离。如果将一部分空间改为住宅，可以减小酒店规模，有助于管理。”

　　咨询公司TAG的董事总经理Christopher E. Jones也认为，“作为一个奢华酒店来说，它的房间的确太多了，维护起来挑战重重。这也是最终真正的买家很少的原因。这个买家需要资金雄厚，又要看中长期回报。”

　　一旦将部分套房变为高级公寓，就可以迎合目前纽约奢华公寓的建设热潮。近几年来，纽约地产渐渐成为投资者的避险天堂。这些高品质的曼哈顿地产被期待寻求安全投资和增长潜力的买家所追逐，中国和其他外国投资者往往表现出明显兴趣。

 

 

　　《纽约》杂志今年6月的一篇封面故事评论说，纽约地产正在成为新兴市场富裕人群的新的“瑞士银行”，酒店则一直很受外国投资者的欢迎。Plaza Hotel先后为以色列人和阿拉伯人所有，现在的拥有者是一间印度公司Sahara。而麦迪逊大道上的Carlyle Hotel现在则由香港新世界集团所有。

 

 

　　就目前而言，美国资本对于奢华住宅的兴趣并不高，他们往往更看中回报更高的项目。“人们认为纽约高端房产是存放金钱的安全之地，尽管我们发现从历史上看，纽约地产特别是纽约酒店具有典型的周期性。”Scholes说。

　　至少从目前的经济周期来看，更多建筑在等待迎接新的主人。

　　在华尔道夫出售消息公布之后的第二天，纽约中央车站北侧的Helmsley Building也宣布挂牌出售，预计它能够获得11亿美元。其他等待出售的还有黑石在第六大道1905号的办公楼，预计交易价格将超过20亿美元。Jones表示，如果价格合适的话，喜达屋集团也会考虑出售纽约的瑞吉酒店，价格可能超过华尔道夫。

　　非常有可能的是，接盘的这些买家或许依然来自中国。

　　（接受采访的分析师及所在机构均不持有华尔道夫酒店所属集团希尔顿的股票。）

来源：第一财经周刊