周二晚央行再度加息，使得刚有起色的地产板块再度面临冲击。研究机构认为，虽然本次加息属于预期之内，地产股目前的估值也很大程度上反映了加息的影响，但在整体紧缩的环境下，房地产股在估值上一台阶后持续重估的空间并不大。

　　从研究机构观点看，通胀预期已成为制约房地产行业的重要因素。

　　对于今年的通胀，长江证券苏雪晶认为，房价作为CPI 先行指标相关性较强，目前楼市仍未散去的投资情绪很可能意味着在二季度中CPI 会继续上涨，同时今年CPI构成的权重中居住类占比上升，据此判断今年上半年至少还有一次加息，地产行业资金面最糟糕的阶段仍未来临。

　　而此次加息，对于房地产行业的影响应该说整体偏负面。申万地产行业分析师殷姿指出，加息一方面有助于缓解通胀预期，减少资金流入的意愿和速度，另一方面也实质性的增加了居民的购房成本，对购买力产生负面冲击，因此，加息对购买意愿和能力均为负面。殷姿判断，房地产行业基本面下行趋势进一步确立，全年房产交易量或下滑10%～15%。

　　不过，由于加息实属大家预期之内，机构普遍认为其本身对地产股的冲击有限。

　　申万认为，目前地产股股价隐含的房价下跌预期平均为10%～15%，但房价明显大幅下跌概率不大，意味着股价进一步下一个台阶的概率不大。(潘圣韬)

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