中国国际经济交流中心副理事长 魏建国

魏建国：我一直在考虑一个问题，“一带一路”对中国的房地产企业来说如何？我不太同意一些专家学者所说的中国的房地产在自己国内都没搞好，能出去吗？错了，我用十分钟讲一个观点。

当前，是中国房地产走出去的最好时期。理由有五点：

第一点，是时代的需要。大家都说“一带一路”是中国的第三次改革开放，确实是。第一次是小平同志在深圳创立了我们的特区，让中国打开了一个窗户，通过这个窗户让中国了解世界，让世界了解中国。第二次改革开放是中国加入WTO，一下子中国的产品，包括纺织品向火山喷发一样，结果让中国成了世界工厂。第三次改革开放是这次的“一带一路”，这是未来50年到100年，我们对外的一种长期的总的方向和规划。那么这次跟前两次有什么不同呢？主要有三点：第一，前两次都是外部的资本、外部的技术、外部的人员、外部的设备进入到中国。而这次是中国的资本、中国的设备、中国的规则、中国的人员和管理走出去。第二，前两次都是属于经济和贸易，也就是说我在这儿**办厂加工贸易，然后把贸易商的东西走出去，走到其他的国家。而这次不是，这次不仅仅是经贸范围，它的领域已经快到各个方面了，包括沃勒文化、科技、旅游、农业，以及我们的基础设施。第三最重要的，这次跟前两次不同的是，我们经过30年的改革开放已经培养出一个大批的我们国内自己的企业家队伍，但是我在这儿加一句话，这个企业家队伍基本上是靠我们当时叫做开启型，第一代的企业家，就是利用我们计划经济向市场经济转型的，我们供给不足。这次是我们各项东西达到非常丰富的，是中国人从站起来、富起来、强起来的，所以在座的各位一定要知道我们现在缺什么，四句话，战略，尤其是全球战略，这是一个。所以我想这是时代的需要。第二是我们“一带一路”的需要，大家都知道“一带一路”有句话叫民相亲，民相亲在于利相融，利相融在于心相交。这在于心相交。我在非洲待过20年，还主持过中非合作论坛、中拉合作论坛，我就讲两个小故事给大家听。

当地老百姓是对我们怎么欢迎的。第一，我们造了12000套民宅，我参加过成千上万个颁奖仪式里面，那天总统还有群众载歌载舞迎接我们的中央领导。但是我实在是激动不已，因为我看到很多人流泪眼，他们祖祖辈辈都没有房子住，他们住都是简易房。我们建了12000套，他感激中国，他全家人的梦都实现了。这就是我们的作用。

再举个例子，柬埔寨的项目是我们当时做的项目，但是因为各种的原因，我给他转到中国的一个企业家，江苏红豆集团周海江，他在柬埔寨搞的就是第一次建筑群。现在柬埔寨所有的九万工人都住上我们自己的房子，我们的开发商。还有我们在加纳，看到我们给加纳的军人盖的经济适用房，那是我们山东的民营企业家做的，很漂亮。无论上小区安全，参谋长陪着我进行验收。我觉得当时作为一个国家来讲，军队稳了全国都稳了。这是当地的老百姓。第三个是当地政府的需要，我接见过尼日利亚的部长和他们的副总统，我们的中铁四局、中铁二局在尼日利亚拿下了9亿美元的铁路信号的改造，这个改造是我们所有的三个局都过去了，我们办了食堂，尼日利亚有1.3亿人口，现在是1.9亿，未来还要发展。他的副总统告诉我最缺的，能不能让中国企业帮助我们改造改造房子？我们现在首都已经住满了，我们已经搬到新首都了，但还不能满足。你们中国的地产商能不能多开发。同样，我到了委内瑞拉，飞机飞的时候灯火通明，我已经是个很美的城市，第二天早上一看全是一片农场，我当时就希望我们中国的房地产过去。这是政府的需要。最后，我觉得是我们“一带一路”的需要。我们现在在肯尼亚，大家都知道马赛马拉河，有成千上万个角马。那里很让人震撼，但是可惜的是那里没有旅馆，我们中国的企业家在那里建了旅馆，现在不仅是中国，所有到那儿去的国际摄影师和野生动物爱好者，都有住的的地方。所以联合国开发组的领导，觉得中国办了好事。更重要的是我们开的很多的旅馆，这是我们民营企业家走出去。

所以，我觉得当前不仅是非洲，不仅是亚洲，而且有拉美，有更多的发展中国家。我跟冯仑也说过，我跟郭广昌也说过，包括跟王石也说过，我说我们一定非要到外面并购吗？不用，我们应该加强我们的力量，在第三世界形成我们技术，现在中国房地产队伍，以及每位房地产企业第二次创业和重生。在这个地方必须要指出两点：第一，我们应该防止一窝蜂。现在一讲大家都过去了，结果导致我们现在，我举个例子，非洲有个马达加斯加，我们安徽有一家公司在那儿搞了超市，利用建超市我们建了9所别墅，这9所别墅还没有建完就定给了，因为我们的材料、劳力、地皮不要钱。其他公司看到以后又一窝蜂攻进去，这是我们中国典型的窝里斗的表现，希望以后不要出现这种情况。第二，必须有信息的正确指导，防止我们的风险，它毕竟不是在国内把东西建好，而是在国外。我们应该稳扎稳打，步步为营，要想到、看到，未来我们要构建世界命运共同体。中国话说得好，安居乐业，命运共同体最大的就是要住下来，而现在非洲有14亿人口，所以我们要看到包括印尼、拉美急剧增加的人口，和“一带一路”上面65个国家，93个港口城市急需我们发展。这是我想讲的。

最后，我想用IBM的前首席官的一句话送给大家，他是在我们中心做训练班的时候，这个训练班有董明珠、李书福、李东升。他讲了一句话，“在困难的时候、在紧急关头的时候、在迷茫的时候，没有人能打倒你，除非你自己爬下”。谢谢。

（文章来源：新浪乐居）