据中国证券报记者了解，目前北京市二套房贷政策已有所松动，商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外，房贷利率在原执行贷款基准利率1.1倍的标准上有所降低。

　　消息人士透露，3月31日监管部门召开会议，向各主要商业银行口头规范北京市二套房住房标准，重申各商业银行须严格执行二套房贷首付比例，但对二套房贷利率给予了“松绑”，要求商业银行二套房贷利率不得低于首套房贷优惠利率这一政策“底线”。

　　在会议上，监管部门负责人要求，各商业银行要严格执行去年12月20日国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，继续加大 对普通自住房和改善性住房的信贷支持力度，对首次购买普通住房的购房者和人均住房面积低于北京市人均住房面积的购房者，比照执行首次贷款购买普通自住房的 优惠政策。

　　会议还进一步厘清了改善型住房概念，即根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。

　　现在北京地区多数商业银行对二套住房贷款利率按照基准利率的0.8倍或0.9倍执行，具体下浮程度由商业银行根据借款人的信用和所购买的住房类 型以及借款人的能力，合理评估风险后确定。个别商业银行为照顾某些优质客户，将二套房贷利率按基准利率下浮29%执行，和首套住房的7折优惠利率几无差 别。