两位专家接受记者采访时表示，各地成交量恢复有望延续；随着销量的扩张和土地价格大幅下调，下半年开始，房地产投资将抬升。

        不过，房企依然面临资金链条紧张的压力，未来有必要在控制风险的基础上，逐步放开以房地产为抵押的金融产品，以解决融资渠道瓶颈问题。

　　成交量有望波动上行

　　中国证券报：近期各地成交量超预期回升，是否意味着市场已触底回升？

　　杨建龙：春节后，各大城市房地产市场回暖已持续一个多月。由于四五月份是开发商推盘促销和置业者购房的旺季，预计成交量有望在未来2个月内保持上升态势。

　　目前的供求格局对市场回暖有利。未来一段时期内，购房成本继续降低是一种趋势，而对价格敏感的消费需求也将持续补充进来，支撑成交量；因此，前段时间内积蓄的购买力释放完毕后，市场成交量依然能保持较高的水平，呈现波动上行态势，同时，在市场调整一定时期后，带动价格逐步上升。

　　虽然这一轮回暖有很多短期因素，但市场成交量的环比增速在经历四五月的高峰后或有所回落，然而再度大幅下降至历史低点的可能性不大。

　　中国证券报：城镇固定投资数据显示，1-2月房地产投资增速仅为1%，您对这个数字怎么看？未来房地产投资的趋势会怎样？

　　杨建龙：北京、上海、深圳等城市的待售房源正在逐步减少，由于2008年开发商拿地有较大降幅，新房开工率也在下滑，可以预计，下半年房地产市场供应量将降低。

        不过随着销量的扩张和土地价格大幅下调，下半年房地产商的投资意愿将会抬升。地产商不会等到库存房源售罄后再去准备后续开发和储备土地，而销量是价格的先导，价格企稳后，会带动房地产投资的升温。

　　地产金融产品有待完善

　　中国证券报：很多私募、信托公司正在呼吁放松对地产融资的限制，并提议设计相关的金融产品，对此您有什么建议？

　　戴亦一：与美国等发达国家相比，目前我国的房地产金融产品才刚刚起步。我认为，应该逐步放开以房地产为抵押的金融产品，以解决某些房地产的融资渠道瓶颈问题。

        放松对房地产金融的管制，并不等于对房地产泡沫的放任，关键是对房地产市场总体风险状况的判定和控制。

　　中国证券报：我们应该如何看待REITs；REITs发行目前从制度和具体细节上看，还有什么问题和障碍？

　　戴亦一：REITS是国际通行的不动产金融创新工具。

        尽管此次美国金融危机源于对房地产次级抵押贷款证券化产品监管的疏忽，但在中国发展REITS却正当其时，对于缓解我国大型商业不动产和廉租房资金紧缺的状况将起到重要作用。

　　目前我国商业地产开发商主要采用分铺零卖，然后指导分区分类经营的方式来运营。

        这种方式由于存在所有权与经营权的分离，各业主主要考虑的是其自身的利益，结果“集体的悖论”成为这种商业模式的噩运。只有让REITS介入，通过买断产权和经营权的方式统一招商、统一管理。

　　对于必须经历完整开发过程才能获得高额利润的大型商业不动产物业运营模式而言，只有REITS才能有实力一次投入，然后再把商业物业的价值提升起来，从而获得较高的投资回报。

　　我国的REITS还处于萌芽状态，主要障碍是社会各界对REITS作用的认知和现行法律的空白。只有认识到REITS不等于房地产泡沫，并积极弥补我国有关REITS法律的空白，才能把中国REITS发展壮大起来。

　　嘉宾：国务院发展研究中心产业经济部研究员杨建龙

　　厦门大学管理学院副院长、注册房地产评估师戴亦一

　　主持人：林喆徐畅