受房地产调控细则影响，本周一地产股大幅下挫。在刚过去的清明小长假期间，楼市已经出现了不同于此前几个节假日的萧条景象，市场人士认为这表示调控效果已经初现。值得注意的是，在昨日地产股整体受挫的情况下，仍有不少地产股表现抢眼。分析人士指出，未来地产股的分化将更加明显。

　　截至4月8日收盘，房地产板块整体下跌1.27%。其中，海德股份大跌9.89%，阳光城下跌5.99%，京投银泰下跌5.43%，外高桥下跌5.32%，*ST珠江下跌5.09%，珠江实业、海泰发展、光华控股等多只股票跌幅均超过3%。昨日，有1.81亿元主力资金净流出该板块。尽管地产股整体跌幅较大，但仍有不少个股逆市上扬。其中，实达集团大涨7.09%，*ST国商大涨4.86%，宋都股份上涨4.44%，南国置业上涨3.12%。板块龙头保利地产当日更有3364.65万元资金净流入。

　　上周末，北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。该消息成为周一地产股受挫的主要原因。北京也是国五条出台后，第一个明确上调二套房首付比例的地方调控政策的地区。

　　对于各地纷纷出台的调控细则，长江证券分析师刘俊勇认为，北京的细则“最为严苛”。而从市场成交情况来看，细则陆续出台也为房地产市场降了不少温。

　　资料显示，不同于以往节假日期间成交量的暴增，今年清明楼市出现了萧条的景象。除苏州、深圳、昆明、成都等地成交量免于下降之外，很多城市降幅明显。在长江证券重点跟踪的城市中，福州下降52.57%，海口下降51.56%，上海、广州两个一线城市的降幅也分别达到49.23%和49.07%。

　　从地产商的资金情况看，本周融资项目明显比上周增多，多家房企及其子公司通过信托价款、融资租赁等方式筹集资金。“这显示出现金流趋紧的态势。”刘俊指出，“项目方面，上市房企在土地市场上已两周没有任何收获，土地市场出现收紧信号。”

　　“北京二套住房贷款的首付比例提高对地产股的刺激证明，当前不少地区的二套房首付比例和贷款利率尚未确定仍对地产股产生不少压力。”上海一位券商分析师向《国际金融报》记者指出，“地产股短期内还将受政策影响有所反复，但在顶住压力后，还是看好其后市修复行情。”

　　东兴证券分析师郑闵钢指出：“房地产行业内企业已经出现分化，不少好的企业已经顺应了调控并从调控中逐步走出来。建议对房地产股的投资应该轻行业重个股。”业内人士认为，房地产行业估值目前比较安全，投资者对于板块中具有城镇化概念的个股可以加以挖掘。