南沙新楼盘。记者黎旭阳摄

 

　　广州楼市

　　郊区部分开发商现捂盘迹象

　　vs

　　中心区楼市人气不足

　　南沙新规划获批之后，各大在售楼盘的人气明显见涨，甚至有开发商现捂盘迹象。记者在金洲中心区的一个楼盘看到，不大的售楼部里挤满了看房、签约的客户，记者走进售楼部半天都没有人招呼。记者发现，在众多的看楼客中，最青睐的是那些小户型产品。“我的目标是寻找小户型单位，毕竟南沙离市区较远，以后小户型出手或容易些。”一位看楼客龚先生告诉记者。

　　位于广州市中心天河的某楼盘人气明显较低。销售人员表示，今年7月份以来看楼的人还是很少。“主要是限购使得很多人买不了房子，而那些有资格买的人又觉得价格有点高，所以现在形势还是不好。”该楼盘销售人士告诉记者。

　　广州房管局数据也表明，今年8月份天河区一手住宅网签面积只有3.19万平方米，而7月为5.28万平方米。

　　季报：

　　六成房企销售业绩未达预期目标

　　据记者不完全统计，虽然二季度销售不错，但依然有六成左右的上市房企没有完成年度销售同比例任务。

　　9月已经过半，上市房企纷纷公布8月销售月报。从记者统计16家主要房企的数据，当月销售额实现同比上涨的有11家，占比68.7%。而且从前8个月来看，表现突出依然是大房企，如万科、保利、中海、恒大等。有分析认为，这三大巨头今年销售额有望在千亿元之上。此外，恒大地产前8个月累计卖楼也超过500亿元，龙湖地产、金地集团、雅居乐、富力地产等开发商销售额都在150亿元以上。

　　“但销售较好的主要是大型开发商，他们受到调控的冲击相对较小。”某开发商负责人表示。而记者对比上述企业销售数据发现，截至8月末，并非每个开发商都能按比例完成销售任务。剔除没有明确年度销售目标的万科，今年前8个月销售超过全年67%的公司仅有7家，占比46.67%。

　　开发商

　　楼盘暂不具备惜售条件

　　对于广州郊区部分楼盘现捂盘迹象，一位开发商分析指出，现在开发商还不具备捂盘惜售的条件。一方面，市场销售本身好转是否具有持续性还有待观察，而且整体上销售依然压力很大，不少开发商都在想方设法跑货。另一方面，目前融资大门对开发商依然紧闭，“股票市场无论是IPO融资，还是增发再融资，都没有松动。而且银行也限制得非常紧，特别是对部分民营企业，很难再从银行贷到开发款。”该负责人认为，现在部分区域楼盘转暖不具有普遍性，以量补价还是主要做法。地产经济学家邓浩志也认为，根据他掌握的情况，开发商现在不具备惜售的客观条件。

　　房企转向海外筹钱

　　另外，房企A股融资大门关闭已久，目前依然没有松动迹象。2011年以来，不少上市开发商主动撤销增发再融资。加上银行持续拧紧水龙头，融资再次成为今后房企面临的难题。不过，相比中小型开发商，巨头们都纷纷通过收购等形式出海开辟新的筹钱渠道。

　　继万科后，A股四大金刚之一的金地集团也抛出海外收购的消息。该公司近日宣布，全资子公司辉煌商务作为购买方，以总价约16.54亿港元拟购买星狮地产大股东持有的星狮地产38.47万股，约占星狮地产已发行股本的56.05%，成为其最大单一股东。金地集团表示，收购星狮地产是公司加快实现业务国际化步伐的动作之一。不过，更多的分析人士认为，此次交易更大的意义在于拥有香港融资平台。而此前万科以10.79亿港元向永泰地产收购港股房企南联地产73.91%股权，万科集团总裁郁亮称，收购的目的是为实现国际化铺垫，万科需要开辟国内国外多元化融资渠道。至此，国内的主要开发商，多数拥有香港融资平台。

　　“相比而言，香港的融资渠道会好一点，主要是全球配置，行政门槛相对较低。”上述开发商指出。

　　数据也显示，今年以来虽然A股上市房企融资依然艰难，但在港股上市的开发商却频频传来筹到钱的消息。

　　4月以来，包括中国海外、龙湖地产、新世界中国等多数开发商通过香港资本市场获得了资金支持。