“东方银座给了套房”，日前，一名小微金融投资人万鹏表示，并称“拍板了”，6个月后网签。

互联网金融新闻中心了解到，这是当下东方银座给旗下P2P补窟窿的一个手段——“债转房”。同样，债权也可兑换成东方银座发行的“银座Z卡”。

投资人：“不还钱可以住酒店”

万鹏表示，东方银座给了多个债转方案，可以在东方银座旗下的酒店、商场、电影院等进行兑换消费。“住五星级酒店，吃自助餐”。还有投资者称，以前就是抱着“不还钱可以住酒店”的想法投资的小微金融，结果成了现实。

实际上，如同万鹏这样的投资人并不在少数。目前，已经有不少投资人成功完成“债转卡”流程并获得东方银座提供的消费卡，或者兑换成其他服务。

此前，东方银座曾做出杜绝债转股，并提供债转房方案。与此同时，其旗下P2P平台的债权处置措施也开通“债转卡”功能，通过“卖卡”，东方银座旗下平台投资标的形成的债权，成为了存有消费金额的银座Z卡。

8月20日，东方银座旗下P2P平台小微金融发布《用户[债转卡]办理流程及相关文件》指出，根据平台发布的《关于平台债权安置方案的联合公告》，以及部分出借人(客户)提出希望将待收债权置换为东方银座集团体系内购物凭证的要求（即“债转卡”），通过相关实施协议，可对接办理债转。

据了解，该凭证为银座Z卡，凭此卡可在东方银座旗下商业地产、国际酒店、购物广场、文化旅游等自营门店进行购房、购物、观影、娱乐休闲、餐饮、酒店住宿时消费使用。

持有银座Z卡的投资者，在东方银座旗下特定场所消费后，无须实际支付现金，只需签字确认每次消费金额，可从银座Z卡中扣减相应金额，直至全部扣完。

东方银座：“债转卡”、“债转房”

要进行“债转卡”的投资者首先需下载《债权置换凭证协议书》，签约并盖手印，然后寄往指定接收地点，待财务部确认债权，并与投资者核实后，投资者需填写《同意债权置换凭证声明书》，并将扫描件邮件至平台，最后经审计及邮递等程序后，投资者即可收到银座Z卡，进行自由消费。

此外，银座Z卡一经置换成功，投资者即享有该卡的使用权，可依法自由转换。

而万鹏等代表的投资人，在东方银座换的房产及酒店、商场消费均可由此前的债权进行兑换，除了文件内所表述的规定，并无其他限制。

类似东方银座债转实物的做法也并非首例。此前，曾有网贷平台提出“债转树”、“债转酒”等方案。

安徽一网贷平台提出投资人可以分期兑付投资金额的70%，另外30%投资人选择用其母公司龙舒酒业的酒水兑付或者股权兑付；深圳一网贷平台也提出可以选择将资产兑换成黄花梨树，并称“海黄树木的价值逐年攀升，1株10年龄的纯种海黄树市场参考价可达12万。”

四平台：安置全部债权

互联网金融新闻中心发现，8月4日，东方银座旗下小微金融等P2P平台发布关于平台债权安置方案的联合公告（下称“联合公告”），对小微金融、小微融通、东银金服、东银黄金（以下合称“平台”）4家平台所发布的投资标的形成的全部债权进行安置。

联合公告显示，投资人本金到期后第一年的第七至第十一个月，每月返还本金总额1%，第十二个月返还本金总额25%，总计30%。

第二年的第一个月至第十一个月，每月返还本金总额1%，第十二个月返还本金总额的59%，总计70%。两年总计返还本金总额100%。

投资人的基础合同内利息到账当月可提现10%，连续十个月提现完毕；基础合同到期两年内的逾期利息需按照同期人民银行贷款利率，每月计息，可100%提现。

此外，平台强调称“绝对不开通债转股或债转平台功能”。但据联合公告内容，在房地产中赫赫有名的东方银座可提供债转房方案，投资者可本着个人自愿原则私下协商。

花费：买房、住酒店、买奢侈品

8月9日，平台发布关于平台债转房的问卷调查，以保证债转房实施方案更具可操作性。

互联网金融新闻中心了解到，实际上，在进行“债转房”与“债转卡”后，其所有花费项目也均在东方银座体系下。

万鹏指出，换成银座Z卡后，可以在所有门店通用，并向互联网金融新闻中心出具了东方银座旗下2018年银座Z卡的使用范围。

银座Z卡使用范围表格显示，投资人或用户可持卡在酒店、地产、商业及文化领域进行消费。包括深圳东方银座美爵酒店、东莞东方银座国际酒店与沈阳东方银座铂尔曼酒店等。

与此同时，也可在东莞东方银座兰乔公馆、沈阳东方银座莱茵城、沈阳东方银座·中心城与盘锦东方银座公馆等地兑换成住宅、商铺，也可支付车位、物业费与停车费等费用。

此外，持卡可在盘锦东方银座名品店进行购买商品，包括阿玛尼、Gucci、CK、DGT+P等奢侈品牌服饰、配饰、箱包店进行支付，也可购买深圳东方美术馆内的书法、绘画作品。

万鹏表示，可以消费的酒店在东北、东莞与深圳都有。“有的人拿了几百盒月饼”。万鹏还称，“反正到手五折也卖不出去”，不如消费。

互联网金融新闻中心了解到，根据东方银座早前发布提供的债权安置措施，平台将固定存量债权，由投资人、平台及平台股东一道、共同厘清各自债权数额，整理债权凭据并进行授权确权。

其次，确定债权安置主体，由深圳市恒基通汇投资中心（有限合伙）（下称“恒基通汇”）作为债权安置主体，以等价收购方式全额收购投资人的真实合法债权，即将投资人债权转让给恒基通汇。

根据平台存量债权安置方案，恒基通汇作为债权收购平台及还款主体与全体投资人签订《债务重组暨债权转让协议》。其中，债权收购对价由两部分组成，第一部分为投资人依据原借款合同享有的合同到期后的本息全额，第二部分为原借款合同到期后的次日至恒基通汇实际支付债权收购对价款日的、以原借款本金为基数按同期银行贷款利率计算的利息。

据了解，债权转让价款分3年支付，自《债务重组暨债权转让协议》签署之日起算。其中，第一周年最后一日为前支付全部转让价款的20%，第二周年最后一日前支付全部转让价款的30%，第三周年最后一日前支付剩余全部转让价款。东方银座负责3年后投资人最终退出时的差额补足。