眼看，这轮楼市已经走过了大半年，就是在这大半年的时间里，楼市迎来了各种各样的调控政策，而且，有的政策更还是史上第一次出台!在这不断实施的调控政策下，终于使火爆了多年的房地产市场开始走下坡路了!不仅大多数城市，出现了楼市成交量大幅暴跌之外，就连之前只看涨不看跌的房价，也是出现了明显的下滑!

因此，在这种情况下，来自业内的不少专家学者就表示，此次楼市出现的大幅降温现象，足已经说明楼市开始进入下行通道了。因为，从目前楼市的调控趋势来看，调控政策收紧或将成为常态，尤其是，现在的楼市在进入下半年，各地的楼市政策依然还在不断的加码。

其中，作为全国楼市调控风向标的北京，除了调控政策不断收紧外，如今房贷政策也在大幅的收紧了!据悉，就在早前，北京就已经上调了房贷利率，然而，在近日，北京又再次显现房贷利率的上调，据了解，现在北京已经有两家银行网点，已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。

对此，来自银行业内的一位资深人士透露，目前民生银行的个人首套住房按揭贷款已经在基准利率上上浮15%，且“执行有一段时间了”。

所以，按照银行房贷利率的上浮，在不少人看来，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

然而，在这种形势下，一些业内不少专家就打抱不平了，因为之前房贷利率上浮10%，就已经让不少购房者接受不了了，如今，又是上浮到15%，这简直就是不让人活嘛!谁还敢贷款买房，刚需只能是眼巴巴的干瞪眼了!

当然，房贷利率的上浮，可谓是一把双刃剑，既有坏的一面，同样有还有好的一面，因为，房贷利率的大幅提升，可以有效的遏制楼市的过度投机行为，而对于那些炒房客来说，破产的几率也是明显的加大了，尤其是那些手中，还有数套房的炒房客，已经到了最危险的时刻，逃不掉，就只能砸手中了!