不管是房企还是个人，现在似乎不来个海外置业都不好意思说自己在投资。李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%，海外物业的回报率总体高于国内，但究竟应该把钱放在哪个国家才能获得高回报呢？

　　英国：回报率9% 缺点：有地区差异

　　借着出国留学的热潮，英国现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率能达到10%。在纽约，学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的，达到9.4%。

　　不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。

　　日本：回报率接近10% 缺点：需承担高税收

　　日本人口密度高、消费集中，公寓入住率始终维持在90％以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售，这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置，而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓，有一套空置的话，收入也只会减少8分之1。据了解，租赁收益上，日本的租金回报率较为稳定，在10%左右。

　　借着日本申办2020奥运会成功的东风，还有“安倍经济学”的推行，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。

　　但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。

　　德国：回报率超5% 警惕：不要被低价迷惑

　　近十年来，德国房产价格一直落后于欧盟其他国家，房价稳定成为德国房产的最大标签。然而，2013年后，这一切都有了很大的改观，随着欧元区可能瓦解的疑虑消散，国际资金大量回巢欧洲，德国房地产声势已超越英国，成为最能吸引投资的欧洲地产市场。

　　英国人痴迷于财产所有权，德国人却更愿意做快乐的租客。作为欧盟最大的经济体，德国的自有住房率最低，以市场价格租房的比例最高。而相对于法兰克福、慕尼黑，在柏林购买公寓的租金回报率更高，回报率超5%。

　　不过，专业的理财师建议大家，当前到欧洲投资最忌讳的就是怀着抄底心态，没有搞清实际情况就被表面上的低价迷惑。

　　马来西亚：回报率6-8%，缺点：等待时间长

　　马来西亚虽然房价世界排名并不高，但是租金的排名却颇高。马来西亚投资年租金回报率5%-6%左右，土地的年收益大约在4%-6%，普遍高于贷款利率，两项相加，投资收益率在9%-12%，完全可以以房养贷。

　　马来西亚是房地产商宣传所称的中国人购房投资“天堂”：没有限购、价格低廉、低贷款利率、医疗教育等公共配套完备，甚至有着“第二家园”的移民计划，可以从马来西亚直接办理到达第三国的签证。但马航事件的来临等于向当地投资热泼了一盘冷水，据了解，从今年5月1日开始，马国政府将提高外国人在马的购屋最低门槛，从原来的50万林吉特提高至100万林吉特(约合人民币217万元)。此外，汇率的浮动也是购房者需要面对的问题。

　　同时，相比国内的住宅开发，马来西亚当地的房地产项目开发周期较长，一般高层建筑设定在36个月，超高层甚至要达到48个月。也就是说，购房者从签订合同到最终收房大约需要3~4年的时间，对于大部分持有投资需求的海外购房者来说，时间越长意味着风险越大。

　　澳大利亚：回报率6-8% 缺点：城市差异大

　　在澳洲房产投资市场上，流行这样一个说法：西南区比东南区更加值得投资。据最新的租金收益数据显示，澳洲房产中，单元房取代了别墅的良好表现。而外围郊区被证明是最佳的投资地，比内城的租金回报更加丰厚。其中回报率最高的澳洲郊区是Beenleigh，高达8.23%。

　　澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

　　美国：回报率最高10% 缺点：短期会走低

　　据了解，美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。

　　去年美国房价上涨区间在10%-15%，其中华人越多的地方，上浮幅度也越大。在房价提高的同时，租金上涨增幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下降。但是值得注意的是，弗罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%-15%左右。