人保集团一口隐秘的“自流井”，近年来为其带来了丰厚而稳定的收益。人保控股一位高管称，旗下物业租金的年收益超过1亿元。

　　另一个保险机构翘首期盼的是，随着保险法修订草案增加投资不动产的条款，保险公司投资物业将名正言顺。

　　人保的房东生意

　　8月12日，北京国贸桥西南角银泰中心B座入口，几名身着蓝色制服的管理人员接待着偶尔前来咨询的客户。

　　这座44层的楼宇因北京奥运会推迟了装修改造工程，不过，其顶部早已挂上了红色的 “PICC”(中国人民财产保险股份有限公司，下称人保财险)的LOGO，显示着这座豪华写字楼的真正主人。人保财险的相关人员告诉本报，大楼的竣工验收报告表还没有交给该公司，“我们正准备装修。”

　　两年前，人保财险斥资17亿元整体购买了银泰中心B座作为新办公楼。一份对外公布的招租策划代理招标公告显示，新办公楼面积为7.8万平方米，拟招租面积约为2.5万平方米。

　　根据与其相连的C座写字楼每天11元/平方米租金水平，如果2.5万平方米全部租赁出去，人保财险每年将有高达上亿元的租金收益。

　　除了这座即将为其带来丰厚租金收益的物业外，位于东二环内朝阳门北大街17号的PICC人保大厦，总面积达2.5万平方米，已经为人保财险集团带来了不菲收益。

　　遍布全国各地的人保大厦属于人保控股的资产。人保控股一位高层告诉记者，物业租金的年收益大致在1至2亿元。“其他的如房产、宾馆等也有一些，但不多。”

　　这位高管称，物业收益好的原因在于各地的人保大厦本身是为各地分支机构服务，等于是左手租给右手，是在整个集团框架下协调，并且出租价格相对市场而言较为优惠；对于人保控股而言，租户却很稳定，能确保收益。

　　知情人士透露：“人保集团准备设立一个针对内部的物业管理公司，目前正处于一个论证阶段。”

　　不仅仅是人保，北京最繁华的地段带有保险公司LOGO的高档写字楼越来越多，仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外，民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买写字楼。

　　按照现有的相关政策，保险公司不能直接投资房地产业，但可以购买物业作为办公自用。这给了他们迂回进行物业投资的空间。一位财险公司资金运作部的负责人表示，许多保险公司购买整栋写字楼后，只有一部分被留作办公用，实际上很多都被用于出租。“即使只留一间办公，其余全部租出去也是自用嘛。”

　　据一位国内最大的保险机构资产管理负责人透露，考虑到近几年国内写字楼租金水平稳步上升，从整体租金收益上看也是稳定增长，具有很高投资价值。“我们对这一块很感兴趣，已经开始进行项目储备等前期投资准备工作。”

　　中国人寿在金融街上拥有两座高档写字楼，其中一座投资金额高达20亿元，中国人寿中心大厦除了供集团办公外，也有部分对外出租。另一座与其紧邻的21层大楼还没有开始装修，据悉其将作为中国人寿股份公司办公所用。

　　群益证券分析员李清告诉记者，保险公司大举购买写字楼然后将部分出租获的收益，目前在其公开报表中并没有显现出来，“不过，这个比例应该不是太大。”

　　一位业内人士认为，购买写字楼多为保险公司的股东所出资，加上以自用的名义，因此其租金收益细节不会出现在公开报表中。

　　觊觎不动产投资

　　不过，这种状况未来将得到改变。

　　本月初，保险法修订草案获国务院原则通过，其中引人注目的是保险资金的投资渠道将进一步放宽，增加了“不动产投资”的条款。

　　上述人保控股高管称，如果保险资金进入房地产行业，对房地产而言应该利好。“我们最近接到很多房地产邀请，其抛出的地价、控股权等很诱人。”

　　李清认为，根据惯例，放开初期保监会很可能会采取像投资股票和基金一样的比例限制。目前，保险资金投资A股和基金的比例上限均为10%。

　　目前3万亿元的保险总资产规模，按照10%计算将达3000多亿元。“不过，这应该是一个逐步放开的过程，不会这么快。”李清称。

　　上述保险机构资产管理负责人称，出于风险考虑，初期保监会可能会参照现行基础设施间接投资的方式，先采取试点的方式，允许几家大的保险公司参与相关项目，待时机成熟后再逐步放开。“不会一下子到10%，甚至5%都不会到。”

　　上述人保控股高管认为，一旦政策放开，有几种模式可以参考。第一，不直接投资不动产产业，可能采取基金的形式曲线进军房地产业。其次，与保险主业结合起来，提供产品的增值服务，如与保险相关产业联动，投资房地开发，盖一些养老院，投资一些寿险家园等。

　　保监会人士称，如果投资不动产获批后，接下来的投资范围、实施细则以及对投资不动产一些限制的部门规章等都需要一一敲定，“离实际操作还有很长一段路。”

　　保险公司物业投资一览

　　平安保险：

　　16.57亿元购深圳福田商业地皮，斥资10亿元于中信深圳长沙、苏州项目建设，30亿购北京黄金地段写字楼，平安集团购买硅谷亮城6.3万平方米

　　人保财险：

　　17亿元购买银泰中心B座写字楼

　　中国人寿：

　　19.6亿元购金融街某大厦

　　华安财险：

　　华安财险自购200家连锁门店

　　泰康人寿：

　　1.021亿美元收购金融街某写字楼，13.32亿元投资CBD中心区某写字楼

　　中意人寿：

　　1.28亿元购凯晨广场某楼层

　　民生保险：

　　6亿元投资北京国际中心2号楼

　　生命人寿、太平人寿：

　　生命人寿保险和太平人寿保险分别购买了金晖总部大厦的南栋和北栋