每经记者 陈珂 发自上海

　　巨大的生存压力下，被银监会明确叫停的非交易性“转按揭”在沪重新出现！

　　昨日，记者收到一条某银行的业务广告短信，称能够办理非交易性“转按揭”，而这项业务是被监管层一度叫停的。记者调查后发现，包括招行、光大、浦发、深发展等各家中小银行都已经在此业务上打起“擦边球”。

　　非交易性“转按揭”再现

　　去年9月，央行、银监会曾联合下发359号文，明确叫停了“个人住房循环贷”、“加按揭”等业务。随后，央行副行长刘士余又再次将非交易性转按揭叫停。

　　所谓“转按揭”，最通俗的理解即将按揭贷款余额从一家银行转移至另一家银行，日后还款则在转至银行完成。“转按揭”分为交易性和非交易性两种，交易性“转按揭”是指以房产交易为目的的行为，而后者则没有房产交易。

　　昨日，记者接到一条某银行的业务广告短信，称能够办理非交易性“转按揭”。记者调查后发现，包括招行、光大、浦发、深发展等各个中小银行都已经在此业务上打起 “擦边球”。目前银行的集体行为，无疑与监管层表态有所出入。

　　银行认为不违背监管初衷

　　“这个话题很敏感，我只能说说我自己对银监会规定的理解，”一不愿透露姓名的银行个人信贷部总经理对《每日经济新闻》表示，银监会担心的是加按揭。“加按揭”通过重新评估客户房产，将部分房产升值的资金再放贷给客户。对此，银监会担忧一旦房价下跌，势必伤害银行个贷资产的质量。但目前银行是单纯的转按揭不存在上述担忧。

　　某股份制银行上海副行长向《每日经济新闻》透露，去年上半年该行吸引的非交易性“转按揭”量，曾达到总房贷量的10%左右。但当时由于“存量”房贷竞争过度，导致很多银行为吸引客户，在办理“转按揭”时往往以“加按揭”为卖点，所以引起了监管层的警觉并最终导致叫停了这类“转按揭”。

　　“重新推出非交易性转按揭，是以节省利息为卖点来吸引客户，”上述信贷部总经理称。业内人士也告诉记者，市场环境决定了在开发贷款上，中小银行无法与大银行对抗。在一手房的“增量”市场中，中小银行几乎没有优势。中小银行为了争夺“存量”市场，不惜违规以争取客户。

　　但值得警觉的是，如果“转按揭”突破封锁，“加按揭”也有可能重新出现。对此，有业内人士透露，目前不能排除已有部分银行松动了“加按揭”业务。