妙盛极具现代化气息的厂房。资料图片

　　记者采访妙盛国际企业孵化港高级顾问团专家、空心楼盖之父、中国专利第一人邱则有时，创业基地办公楼一层的装修正紧锣密鼓。8月初，妙盛国际企业孵化港的营销部将正式开放，而目前咨询孵化港的中小企业已逾1000家，170余家企业有入驻意向。

　　孵化港是个什么概念？邱则有用妙盛的LOGO给出了形象回答：我们的标志外围就像一个简化的发动机，也是一个加速器，一个鸟巢，中间是寄托了成长梦想的中小企业。

　　在工业地产日渐走热的今天，妙盛似乎提供了源于工业地产，却远不止工业地产的一种绝佳模式。

　　1 中小企业的孵化港

　　妙盛是今年4月开始动工的。这个位于大河西先导区前沿——国家级宁乡经济技术开发区的孵化港，是继娄底、坪塘、麓谷三个创业基地后的集大成之作。

　　“目前妙盛在宁乡和沈阳各有一个孵化基地，未来3年预计孵化100家企业。”妙盛相关负责人介绍，园区一般会选择中小企业，且必须是国家鼓励扶持的行业。

　　“现在工商部门登记的企业信息中，生存了5年以上的企业不超过5%，生存10年以上的不超过2%。”作为妙盛专家顾问团的资深专家，邱则有介绍，进入妙盛国际企业孵化港的中小企业，将得到知识产权、产品研发、初始创业、人力资源、企业融资、法律咨询、税收筹划等一系列专业指导。这个团队承诺，只要入驻企业具有创新品质，就能保证生存5年以上的成功率超过90%。

　　“当一个个企业腾飞的时候，那种成就感是难以表达的。”邱则有说，现在又有5家企业正在准备上市材料，帮助他们规避风雨，是个神圣的工作。

　　2 工业地产成为投资热点

　　邱则有发现，妙盛的这种模式，既是易复制的，又是难复制的。

　　“前三种模式的成功表明这是可复制的，但我有一个跟我时间很长的专家团队，从提供的软件来看，别人很难复制，门槛很高。”

　　谈到长沙未来工业地产，邱则有表示，如果工业地产只做硬件，是比较难做好的。硬件配备软件，这是长沙工业地产未来的一个发展方向。

　　比起住宅市场的起伏调整，工业地产的价值增长似乎在悄无声息中进行。进入门槛较商业地产低、相对便宜的土地价格、日益增长的强劲需求、清晰可见的高回报率等，都吸引着越来越多的资金流入这一领域：工业地产正成为一个新的投资热点。

　　在采访中，这个团队表示暂时还不会进入住宅、商业地产等领域。“我觉得那块不是我的强项，虽然盖房子更赚钱，但我的志向不在此。”邱则有坦诚。

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　　妙盛国际企业孵化港，坐落于长沙市宁乡国家经济开发区，南靠国家级金洲湖湿地公园，北连金洲大道直达长沙，近长常高速、轻轨。园区占地400多亩，以多层专利厂房、创业基地为主，高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等辅助，采用的是中国专利第一人邱则有先生、中国工程院院士马克俭院士的现浇混凝土空心楼盖技术和现浇混凝土网格楼盖技术两项世界级的专利技术。

　　项目共有30幢单体建筑，其中1#栋为26F孵化器，2#栋为6F物流中心，3#为7F综合楼，4-19号栋为多层厂房，20、21、25、26栋为大学生创业园，22、23、24、28、29、30栋为留学生创业园。一期开发建筑面积20万平方米。8月初营销部开放，9月初开盘。