日前，在北京金融街举行了一场京西发展战略论坛，与会的专家学者针对北京“金融立市”以金融街为城市主中心辐射京西金融产业的总体空间布局，提出了京西“国家金融产业带”的全新战略。根据战略规划，西直门商圈将成为国家金融产业带的重要战略节点。目前，该区域内的物业因巨大的升值前景而备受关注。

　　产业带格局隐现

　　从区域规划和产业规划角度出发，专家提出了京西“国家金融产业带”这一概念。

　　中国城市规划设计研究院的副总规划师王凯解释：这条“国家金融产业带”是以金融街为中心，自北向南连接稻香湖、中关村、金融街、丽泽金融商务区的新兴金融产业带，包含金融、科技、政治、配套后台服务等不同功能区，差异化定位形成互补势能，是北京未来经济中心的新核心地区。

　　专家指出，今年以来，随着金融街西扩、三里河南扩进度加快，金融街与中关村已融为一体，南北融合之势加速，北起中关村，途经三里河政务区、西直门商圈、金融街，南抵丽泽商务区的纵向金融产业带已正式形成，它将成为京西经济发展核心辐射整个区域发展。

　　“京西‘国家金融产业带’战略的形成，有利于改变北京城市东西发展不均衡的现状，同时带动西部城区城市配套功能的完善，”业内人士表示。

　　据了解，“国家金融产业带”不仅将着力建设产业集群，也将花大力气发展城市生活功能，积极发展教育、医疗、交通等城市基础建设，并重点发展文化、创意产业，建设首都最大的居住区。

　　西直门成节点

　　根据“国家金融产业带”战略构想，西直门区域将成为连接中关村和金融街的重要战略节点。受其影响，该区域引起了业界的广泛关注，目前区域内已吸引新加坡凯德置地、国家特级企业韩建集团等多个大型开发商入驻，城市综合体项目也开始涌现，目前区域内已有金贸中心、西环广场等多个高端综合体聚集。位于西直门核心区的综合体项目金贸中心负责人告诉记者，西直门商圈是“国家金融产业带”规划的战略节点，是金融街商圈的“财”和中关村商圈的“智”的连接点，这种强大的增值引力使近年来区域内掀起房地产开发的高潮。

　　记者从相关部门了解到，目前西直门区域近期内已无新的土地放量，在售项目金贸中心很可能成为区域内最后的大宗用地的综合体项目。

　　业内人士称，除了独一无二的战略地位优势外，西直门区域成熟的区域环境也是吸引市场目光的原因之一。事实的确如此，以金贸中心为例，该项目为总体量约20万平方米建筑集群，包括高级服务式公寓、国际级5A写字楼、CEO行政官邸、精品会所和高端商业等，项目东侧是金融街商圈和后海休闲区，南侧是中央政务区，往北就是中关村和知名学府区，从地理位置、人文积淀、环境上看，该区域不但拥有极为难得的金融办公环境，更兼具宜居环境，符合财智人群的高端商务要求，因此一经推出，便受到市场追捧。

　　经济战略专家认为，西直门北抵中关村，南望金融街，其重要的战略地位决定未来该区域将面临新一轮房地产开发转型，改变以往以居住为主要发展功能导向的状况，转而向集约化金融商务中心发展。

　　增值空间放大

　　随着西直门商圈的战略地位重要性的进一步显现，该区域内无论是写字楼还是住宅项目的增值趋势都很明显，目前，区域内高档住宅项目均价接近30000元/平方米，写字楼也高出周边区域水平近三分之一。业内人士称，区域房价还有进一步攀升的可能，尤其是综合体项目，增值空间更加巨大。

　　记者在金贸中心销售处了解到，该项目的住宅部分近期预约看房的人络绎不绝，一部分是投资需求，此外是工作原因。“公寓部分大多看中的是项目未来的升值潜力，写字楼客户主要看好区域未来的商务氛围，价格因素不是客户首要关心的问题。”金贸中心负责人告诉记者。

　　业内专家认为，区域楼市追涨原因主要来源于两个方面，一是土地供求因素，根据北京市土地管理相关部门的数据显示，三环内土地已面临无地可拍的现状，储备量不足的情况已成定局，而相比之下，综合体项目更为难得，稀缺价值不言而喻，因此看涨也是预料之中。

　　另一方面来自规划利好，相关部门已明确了北京“金融立市”的城市定位，并以布局“国家金融产业带”提速区域发展，未来西直门区域将成为与CBD比肩的“价值高地”，这种利好的推动下，必然会带动区域内项目的增值。

　　专家认为，随着西直门商圈的崛起，未来将有大量的商务需求，因此将会带动区域写字楼、公寓等形态物业市场行情，从目前区域项目的供应情况来看，远远满足不了市场需求，因此这类物业的价值将会在很长一段时间内呈涨势；而综合体项目在其配套、服务上都有着不可比拟的优势，因此很可能会先一步领涨区域楼市。