主持人：各位网友大家好！金融界直击2009夏季达沃斯论坛，今天我们很高兴请到瑞安集团的罗主席，罗主席，你好。

　　罗康瑞：你好。

　　主持人：今天是金融危机一周年的日子，咱们企业在这一年当中是如何度过的？

　　罗康瑞：过去这一年是真的不容易的，是很困难的，特别是去年在9月份、10月份的时候，我们刚好是碰到有一个债券美金3亿7千5百万到期。但是那个时间全部国外的银行基本上都停顿下来，当然我们已经安排好还款了，但是这个经历就告诉我们，我们还是有很小心去处理财政这些问题。

　　但是现在我很开心的就是看到我们内地的一个经济情况，是比较乐观的。我相信我们肯定没有问题，现在主要是我们下去怎么样调整我们经济结构，来配合新的形势。

　　因为我相信欧美还需要一段时间还可以复苏过来，我们自己内地的内需怎么去推动我们现在很多生产过剩的时候，我们应该怎么处理，这些还是有很多问题的，但是我总的来说，对我们国家经济发展还是充满信心。

　　主持人：可能在危机的这一年当中，我们企业最大的困难就是现金流的问题，因为很多企业可能出现各种各样的问题，但是最大的一个环节就是这个出现问题，可能说企业发展就会面临着一些危机。您觉得在这一年当中，您个人作为一个企业的领导者，您的最大感受，除了困难，还有没有一些，比如说学习的机会。

　　罗康瑞：当然每次有危机，都是我们可以去学习的。这次我们看到美国方面他们怎么会一个次贷可以变成一个投资工具，这个是不合理的。为什么前几年大家都能够接受，这就是我们自己应该要比较小心客观的去看一些事情，这些不合理的事情，没办法维持的。所以我们还是要做好基本功，基础要做好。所以最近我也很高兴，当然这也是我自己行业，大家对房地产都是感兴趣的，因为这个不是好像随便用一个纸张就说这个已经增值了多少。

　　主持人：房地产行业从去库存化到现在的这种地王，尤其是我们内地的这种天价的地王频频诞生，那您觉得这个行业目前是否处于一个高位的水平？

　　罗康瑞：这个主要是看哪一个城市跟这个地点，房地产最重要就是地点。

　　主持人：那咱们一线是什么？比如说北京、上海、深圳。

　　罗康瑞：我觉得不一定是有这个泡沫的情况，因为大家还是比较客观的，因为房地产主要就是供求，又是我们土地供应足够的话，房产是不会价格过高的，但是又是没有供应的时候，那么这个单向需求是这么强的时候，你也没办法，但是我们最重要就是要保证给我们一些低收入群体，他们是有这个房子去住，所以我们经济适用房、廉租房应该建多一点点，让这个市场去定，要不然你要是去控制，控制不了。

　　主持人：那您觉得现在这个市场是否处于合理的水平呢？

　　罗康瑞：目前我觉得还是蛮健康的，虽然现在单向需求那么大，但是这个房价还没有前几年这样大幅度的上升，还是比较稳。最主要是我们要调控在这个土地供应，跟我们要做好给这些低收入的群体，让他们有房子可以去住。

　　主持人：瑞安在中国这个业务开展的如何？

　　罗康瑞：我们是发展得不错，我们现在也是，包括在佛山我们这个地块内，我们会全面动工，希望尽量去配合我们城市发展的需要。

　　主持人：您也说到可能未来我们对于整个经济形势比较担忧的，可能会出现通胀，这个问题您是怎么看的？

　　罗康瑞：因为现在世界上其他国家，主要都是用货币来度过这个金融危机，货币的供应那么大的时候，通胀肯定会来，所以我相信再下去几年，通胀会一个很严重的问题，我们现在就应该先做好这个准备，到底应该怎么去处理。

　　主持人：如果通胀预期的话，那我们的资产价格是不是又会推高？

　　罗康瑞：通胀，一定就是这个资产价格一定会提高，所以这方面我们就应该新做好这个准备之后，到底应该怎么去调控这方面，让这个市场不要大起大落。

　　主持人：那咱们企业在这块已经做了哪些准备？

　　罗康瑞：我们一直都在做调研，我相信通胀一来，我们肯定就是货币政策各方面都是会有一些收紧，那下应该怎么去运作，这些都要先做好准备，好吧。