9月4日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得中国证监会准予注册的批复，成为2026年首单获批仓储物流公募REIT，该基金已于日前获得深圳证券交易所的无异议函。中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，均是阿里巴巴集团控股有限公司下属的境内全资子公司。其底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。园区从规划、仓储设计到运营体系，均高度适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，嘉兴园区具有一定稀缺性与不可替代性。