华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份，成为境内首单外资消费REITs。这标志着中国公募REITs市场越来越受到国际投资者的关注。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资为全球知名不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT首批纳入两大资产项目，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。