房贷转LPR倒计时，银行喊你赶紧转！
要不要转？什么时候转？该选哪一种？
2020年已经过半。不知道大家是否还记得年初央行在官方发出的公告：存量房贷利率需要转化为LPR，最迟于2020年8月31日之前完成。目前只剩下一个月出头的时间。还有很多粉丝发私信问小明到底要不要转？什么时候转？该选哪一种等等。下面小明就汇总成6大要点，让你一看就懂！
1、必选题
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
2、什么时候转
2020年3月1日至2020年8月31日
3、选择之一：固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4、选择之二：LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
（1）假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
（2）假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价，来调整你的房贷利率。
比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、强烈建议换成LPR！
国家的意图就是通过LPR推动利率市场化，你应该懂的！不要再问小明要不要转了！
用业内人士的一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。
6、公积金贷款与本次转换事件没关系。
1、如果你现在的房贷利率是打折的，比如7.5折、8折等，并且想长期持有房产，可以选择固定值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。
2、如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。
3、如果你的利率是1.x倍，且想长持，那么也可以换成LPR。
4、如果你是房产投资者，应该立马换LPR，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，立马转换，先享受一下LPR降低的红利。
5、如果你是年轻人，比较喜好风险，成长性比较好，可以换LPR模式，享受LPR短期下降的好处，经过几年后进入上升通道之前你可以置换房产或者提前还贷来处理。
6、如果你是年龄比较长的，不太喜欢风险，收入稳定的贷款人，利率比较低，有折扣的，不换LPR模式也可以，毕竟现在LPR下调的幅度有限，如果到了经济通胀的周期，LPR上调的幅度你就没有办法控制了。
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