楼市又开始火了，但随之而来的还有调控的呼声，物业税、二套房贷等热门政策不断被提及，为了稳定房地产市场，下半年到底有哪些政策可能出台，我们不妨来个大胆预测。

　　二套房贷操作指数：★★★★★

　　二套房贷是最近被热议的政策之一，而且这种信号也释放了有一段时间。6月底，各地银监局转发银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，提到“不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”，被视作二套房贷收紧的重要信号。7月17日，银监会主席刘明康在2009年第三次经济金融形势通报会上，强调要控制房地产房贷风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定办理住房按揭贷款首付比例和贷款利率。随后，关于二套房贷收紧的新闻遍地开花，甚至有专家在7月末做出预测，8月1日二套房贷或将全面收紧，尽管政策信号有些飘忽不定，但一出现还是在一定程度上影响了房地产市场的交易。

　　8月中旬，虽然说全面收紧有点过，但很多城市都对二套房贷做了不同程度的政策调整。据了解，青岛各家银行二套房贷的“紧箍咒”已经念了一个多月。通过对青岛15家银行的调查后发现，其中仅有四五家银行尚在实行有条件的7折优惠，青岛二套房贷已全线收紧。同时，深圳对二套房贷也做出了微调，近日深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，首次对二套房贷标准进行了界定，要求对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。但业内人士对此大呼意外，认为太过宽松。最近一段时间，很多城市对二套房贷政策做了回应，但执行却存在着明紧暗松。

　　虽然在二套房贷问题上，银行执行时态度犹疑，但为了稳定房地产市场发展，二套房贷收紧是十分必要的。

　　物业税操作指数：★★

　　今年上半年，最抢眼的政策非物业税莫属，开征物业税的新闻刚一见诸报端，房地产业专家、学者就各抒己见，房地产企业更是静观其变。但国内开征物业税是大势所趋，这是不能否认的事实。既然开征物业税是早晚的事，那么到底何时开征成为人们最为关心的话题。据了解，深圳将成为首个把开征物业税提上日程的城市，虽然深圳相关部门对这一说法给予否认，但在今年开展开征物业税的准备工作、适时开征物业税符合市场预期。

　　在7月29日的2009中国房地产走势高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩语出惊人，对于近期被媒体热炒的“物业税”话题，董藩明确表示“物业税150年都收不起来”。同时，华远集团总裁任志强也站在了反对征收物业税的队伍里，他认为，收了70年的租金，就不应该再收土地的任何资金了。但是现在还没有法律说70年以后不再收税了，如果物业税存在的话，这两个肯定会矛盾，不应该收这个税，而且是极不合理的税。

　　有人站起来反对就一定会有人站起来支持，“现在的楼市投机气氛很浓，开征物业税比提高首付对楼市投机更有杀伤力。”知名财经评论人牛刀表示，国家如果决定开征，半年时间就可以在70个大中城市全面铺开，对抑制房价上涨可以起到立竿见影的作用。

　　无论是赞成还是反对，开征物业税都需要一个十分严谨和复杂的过程，财政部研究所有关负责人在某论坛上说：“物业税按照现在中央的安排进度看，如果进度快的话，下半年人大讨论明年一月份就能实施，如果进度稍微慢一点，明年三月份人大全体会议讨论争取明年年末或者是后年年初实施。”这样看来，今年下半年开征物业税的几率微乎其微。

　　加息操作指数：★

　　2008年，我们听到的最多的就是降息，连续几次的降息确实对房地产复苏起到了很大的帮助，贷款买房的人从中也得到了实惠。如今中国经济，包括房地产业迅速升温，这不得不让人们担心，金融危机远没有结束，通货膨胀仍有可能出现。

　　现在的房地产业回暖迅速跟宽松的信贷政策是分不开的，据了解，今年上半年贷款额相当于2007年的两倍，历史上从来没有这么高，所以大家关注通货膨胀形势也在情理之中。据沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，现在国内的CPI仍然是负增长，到6月底仍然是负的1.1，那么在这种情况下，通胀国内因素不明显，尽管贷款数额比较大，但是据金融方面的专家分析，贷款去向绝大部分都是贷给了国有大型企业，国有大型企业拿这个钱一部分买了地，大部分又存到银行里，所以说现在国内通胀因素不明显，但是国际因素是比较突出的，所以目前主要防国际因素。

　　从目前来看，下半年加息的可能性几乎为零。7月29日，央行明确表示要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策，宽松就意味着加息可能性很小。中信证券首席宏观分析师褚建芳先生表示，上半年信贷投放巨大，下半年货币政策将会有些许收紧，但年底之前不会加息或调整准备金率。王巨华M14〇