融资租赁业务别称设备租赁或当代租用，就是指本质上迁移与财产使用权相关的所有或绝大多数风险性和酬劳的租用。财产的使用权最后能够迁移，还可以不迁移。有关融资租赁业务等额年金法的计算方法的內容還是一块儿看一下下列材料吧。

融资租赁业务等额年金法的计算方法

1.融资租赁业务各期房租的是多少，在于下列几类要素：

(1)机器设备现价及预估残值，包含机器设备买价、运输费、安裝调节费、保险费用等，及其该设备租赁满期后，售卖必得的市场价。

(2)贷款利息，指汽车租凭公司为承租公司购买机器设备垫款资产应当付款的贷款利息。

(3)租用服务费，指汽车租凭公司协办租用机器设备所产生的业务流程花费和必需的盈利。

2.房租的付款有下列几类归类方法：

(1)按付款间隔期的长度，分成年付、大半年付、季付和月付等方法。

(2)按在期初和期终付款，分成先交房租和后付房租二种。

(3)按每一次付款额，分成等额付款和不等额付款二种。操作实务中，承租公司与汽车租凭公司商谈的房租付款方式，大多数为后付等额年金。

3.房租的测算在我国融资租赁业务操作实务中，房租的测算大多数选用均值平摊法和等额年金法。

均值平摊法就是说先以商谈的利息率和服务费率测算租用期内的贷款利息和服务费，随后连同机器设备成本费按付款频次开展均值。

每一次付款房租=[（租用机器设备购买成本费-租用机器设备的预计净残值）+租用期内的贷款利息+租用期内的服务费]/租赁期

等额年金法就是说运用年金现值的计算方法经转换后测算各期付款房租的方式。

某公司于2009年1月1日从汽车租凭公司租入一整套机器设备，使用价值60万余元，租赁期6年，租用满期时预估残值为8万余元，归汽车租凭公司。年化利率12%.房租历年年底付款多次，规定测算每一次付款的租额度。

拓展资料：

在融资租赁业务买卖中，出租方在租用刚开始日将最少租用收款额做为应收融资租赁业务款的入账价值，并一起纪录未贷款担保余值，将最少租用收款额与未贷款担保余值相加两者之间现值相加的净额纪录为未建立股权融资盈利。因而，出租方最少租用收款额=各期房租相加+承租方贷款担保的财产余值+第三方平台贷款担保的财产余值=(租用物的成本费+贷款利息+营业费用)+承租方贷款担保的财产余值+第三方平台贷款担保的财产余值。出租方租赁工业设备时：借记“应收融资租赁业务款”“未贷款担保余值”贷记“融资租赁业务财产”“递延收益”。出租方各期接到房租时：按接到的房租借记“存款” 贷记“应收融资租赁业务款”。各期选用实际利率法有效分派未建立盈利。各期确定股权融资收益时：借记“递延收益”，贷记“主营业务收入” 。

在融资租赁业务刚开始日，承租方一般将租用财产原账面价值与最少租用支付额的现值二者当中较低者做为财产的入账价值，将最少租用支付额做为长期应付款的入账价值，并将二者的净额做为未确定股权融资花费。因而，承租方最少租用支付额=各期房租相加+承租方贷款担保的财产余值=(租用物的成本费+贷款利息+营业费用)+承租方贷款担保的财产余值。承租方租入工业设备时：借记“固资”“未确定股权融资花费”，贷记“长期应付款”。承租方各期付款房租时：借记“长期应付款”，贷记存款。平摊未确定股权融资花费时：借记“财务费用”， 贷记“未确定股权融资花费”。

来源：深圳市融资租赁行业协会