自楼市调控政策从2016年下半年起不断收紧，房贷利率就一直在经济热词之列。综合多方机构最新发布的数据，截至2018年4月，全国首套房贷平均利率为4.52%，环比增0.91%，是连续第16个月上涨。在一片普涨中也有“反例”，北京商报记者日前获悉，华北地区一农商行在4月下旬下调了首套房贷利率至95折，不过业内人士认为，实际执行中能否给出如此优惠还需画上问号。

　　房贷利率的上涨已经持续一年多。综合中国社会科学院日前发布的《2018房地产蓝皮书》与融360发布的最新数据，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比上升0.91%，也是从2017年1月至今连续第16个月上涨，预计2018年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策收紧，个人住房贷款业务增长也会随之放缓，同时在市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。

　　对于购房者来说，以2017年1月时主流的首套房贷8.5折利率和目前主流的上浮10%利率相比，按贷款100万元、25年期计算，月供从之前的5369.9元增加至6075.36元，增加了706元。

　　“房住不炒”的政策基调令房贷利率易紧难松，但并不是利率上涨的惟一原因，银行考虑的因素也包括成本。中原地产首席分析师张大伟对北京商报记者表示，未来首套房贷利率还有上升空间，目前来看很多理财资金收益率已经到了6%，历史上房贷的平均利率也在6%左右，现在是因为基准利率太低，所以上浮1.1倍到5.3%左右的利率，还有继续上行到6%左右的可能性。

　　值得一提的是，北京商报记者近日从华北地区一家农商行人士处获悉，该行在4月下旬将首套房贷率下调至基准利率的9.5折，这在市场上已经非常罕见。该人士表示，下调利率的一大原因就是吸引客户，虽然银行单笔贷款收益可能减少，但是如果能吸引到足够多的贷款者，银行便能以规模带动总收益。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场规律角度看，银行也是企业，需要保证盈利性，如果没有太多客户资源，那么需要通过房贷利率折扣来释放较好的市场信心，进而蓄客和增加业务量。

　　不过农商行上述人士坦言，9.5折是最低利率，实际执行中还要具体看申请人情况。

　　张大伟也表示，9.5折优惠可能很大程度是宣传，因为农商行也有对房地产业务的需求，但实际能不能执行还需要观察。