信息时报讯 （记者 梁海祥） 距2017年广州的“3·17”楼市调控政策出台已逾一年，目前银行房贷方面仍是偏紧状态。据上周恒生银行被曝首套房贷利率上浮40%后，该行目前房贷已经停贷。有分析人士称，就目前市场表现出的形势来看，房价呈现下行趋势但短期并不会出现大幅波动，而资金成本与房贷利率则呈上升趋势。

　　放款时间平均需3个月左右

　　上周被曝出广州地区的恒生银行首套房贷利率上浮40%后，记者再次走访恒生银行并咨询银行网点人员，据客户经理解释，目前恒生银行广州地区的房贷已从本周开始停止发放，同时仍未有消息显示何时会再开放。

　　据融360的监测数据显示，2月份广州首套房贷款利率平均为5.37%，较1月监测数据（首套房平均利率5.34%），整体利率水平上浮0.03个百分点，相当于基准利率（4.90%）上浮至1.095倍；二套房贷款平均利率为5.60%，较1月监测数据（二套房平均利率5.56%），整体利率水平上浮0.04个百分点。

　　工、农、中、建四大行方面，自2月份开始调高房贷利率后，目前首套房房贷利率仍保持上浮10%，二套房房贷利率上浮15%。而记者走访市内的其他股份行，兴业银行表示广州地区房贷利率一般不低于基准利率上浮10%，具体根据客户资质、抵押物情况等因素差异化定价，放款时间在3~5个工作日；招商银行首套房贷利率上浮10%，二套视客户资质及材料而定；民生银行首套、二套房贷利率都是上浮20%；中信银行的相关人士表示，目前行里采用视客户资质的“动态定价”来确定房贷利率，首套房贷利率最低上浮15%但不超过25%，二套上浮25%但最高不超过30%。

　　而在放款时间上，某大型股份行广州分行的相关人士表示，“现在房贷放款周期平均要在3个月左右，额度不充足，目前还在化解存量的状态。”

　　房价略有下降，房贷利率趋高？

　　有市民表示，近一年以来广州地区的房价感觉略有下降，但好像银行方面的房贷利率却不断上浮。那么，楼市、房贷的调控政策与商业银行的房贷利率有什么内在联系呢？

　　融360房贷分析师李唯一向记者表示，市民感觉“越调控，房贷利率上浮越厉害”指的应该是调控收紧变严格时，房贷利率表现出同向的变动。房贷政策与商业银行的房贷价格存在直接和间接的联系，最直接的是额度（即首付比例），限购政策一般会限制首付比例（尤其是非首套房）；间接一些的是利率，商业银行有自己的独立定价权，但是区间范围仍需要遵守调控政策规定。从调控政策趋势和房贷利率变化趋势来看，表现出同向性，在不考虑资金成本的情况下，当调控政策收紧的时候，利率呈上升趋势；调控政策放松的时候，利率呈下降趋势。

　　李唯一给有刚需及申请贷款的买房者建议，正常的购房需求成本会有一定上升，房屋回归居住属性是必然，在能力承受范围之内可以正常购买。申请贷款方面，保持征信良好，通过正常途径获取资金，量力而行，避免使用不合规资金购买房产。即使在资金能力不足、贷款申请困难的情况下，不必过分惊慌，短期内购房目标实现不了，仍可以通过租房来过渡。