往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却是“涨声一片”。近日记者走访市场发现，节后扬州房贷利率也略有上涨，而房贷额度紧张的局面也并未有明显缓解。

    节后多地房贷利率大涨

    扬州微涨，首套房上浮15%起步

    春节过后，全国各地出现一片房贷利率上涨的声音，不少地区银行再次上调首套房贷款利率。如北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房贷利率上浮10%；还有部分银行更将这一利率上调至基准利率上浮20%-30%。

    在如今房价高位的背景下，这对买房者来说无疑是雪上加霜。那么，扬州市场情况怎么样呢？记者近日走访发现，扬州银行的房贷利率也普遍略有上涨，但总体上涨的幅度并不大。

    “年前我定下来的房子，开发商当时和我说，由于我是首套房，利率可能按基准利率上浮12%就可以了，但过了年后就接到电话，说贷款申请被银行退回，现在要按上浮15%重新签，还说这已经是最优惠的了。”近日，市民陈先生有点郁闷，迟了一年买房，不但房价上涨了不少，银行房贷利率也是“一天一个价”。

    而记者近日走访扬州多家银行也发现，事实上，首套房利率上浮15%，已经成为了扬州银行的“起步价”。“我们这边一般情况下首套房是上浮15%，首付3成以上，二套房至少上浮20%，首付四成以上，如果客户征信等方面有些问题，可能还要上浮更多。”在市建行，房贷部工作人员这样告诉记者。而在市工行、市中行、市农行等，记者也了解到，现在首套房贷利率普遍要上浮15%。记者还了解到，个别额度较为紧张的股份制银行，已经明确表示一般情况下首套房贷利率要上浮20%。

    在节前记者走访时，各家银行还普遍表示，首套房贷利率上浮10%-15%，而如今，银行人士告诉记者，“上浮15%以下已经很难通过审批了。”

    “等贷”现象仍较普遍

    市民等了两个月还没放款

    事实上，节后房贷不但利率有所上浮，额度也仍较为紧张。

    “两个月前递交上去的贷款申请，到现在也还没放款下来，急死了！”市民钱先生前两个月买了一套二手房，但如今却因为贷款迟迟不能到位犯了愁。“订金都交了，现在卖主天天催我，放款再不下来就要算我违约了。”钱先生非常着急。

    记者走访发现，不少银行确实都存在房贷积压、额度紧张的现象，“等贷”一个月左右的非常普遍。“没办法，现在不像以前，一到年头，就可以大量放款，现在都是要求按月控制贷款投放量，不能一下放完，所以只能每月月初放一批，然而这个月额度用完，又要等下个月的额度。这种情况下，只能先把之前积压的客户办完，新客户只好慢慢等了。”一家银行的房贷部负责人表示。

    房贷利率为何“一涨再涨”？

    主要因为经营压力和宏观调控

    近年来，房贷利率可以说是“一会一个价”，从基准利率到上浮5%，再到上浮10%，再到如今的上浮15%，房贷利率为何“一涨再涨”呢？

    对此，银行人士普遍表示，银行上调房贷利率也有不得已的苦衷。

    一方面，是从自身经营效益考虑。目前，银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外，从中长期来看，由于美国多次加息，我国央行今年也很大可能会有加息动作，一旦加息，存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整，这样一来银行的利差势必进一步缩小，所以在存款利率很大可能会上调的背景下，银行上调贷款的利率，也是防患于未然的预防行为。

    另一方面，银行对房贷利率的上浮，也是主动配合楼市调控、防范金融风险政策。由于去年房价出现较快上涨，各地也纷纷出台新的调控举措，各银行在这个节骨眼上选择上浮房贷利率，目的很明确——对快速上涨的房价起到抑制作用。

    利率还会上浮吗？

    不排除进一步上涨的可能

    那么，房贷利率接下来还会继续上涨吗？对此，业内普遍的看法是“很有可能”。

    “目前来看，今年调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。在此背景下，银行房贷政策会不断趋紧，不排除接下来各家银行普遍上浮20%的可能。”市区一名房产中介人士表示。

    该人士表示，从近20年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%，目前房贷利率也仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。

    记者 何世春