此前，有媒体报道，银行房贷额度吃紧，部分银行已经用完全年额度。那么，上海各银行的情况又如何呢？

乐居咨询上海22家银行发现，目前，首套房贷款利率在基准利率9折到上浮10%不等，一些银行基于贷款额度、是否纯商贷、经手中介等条件给予不同档次的优惠，二套房贷款利率在基准利率上浮10%到上浮20%不等。并且，相较9月，农业银行、兴业银行、汇丰银行等进一步上调了房贷利率。

此外，如果现在申请房贷，绝大多数银行仍可正常放款。甚至有银行表示，在其他手续顺利的条件下，最快可以1个月左右放款。但是，也有部分银行工作人员透露，年底房贷额度紧张，可能要到明年才能放款。

仍有银行首套房贷款利率最低9折

乐居咨询上海22家银行后发现，目前，仍有银行给首套房贷款利率打折，不过部分银行需要满足相应条件才能享受折扣，最低能给到基准利率9折优惠。

交通银行工作人员表示：“目前，对于上海首套房，商业贷款部分在200万以上的能给到9.5折，如果是购买由链家、太平洋这2家中介经手的二手房，能给到最低9折优惠。”

无独有偶，上海农商行工作人员也表示：“贷款额度需要在200万以上才能享受基准利率9.5折优惠，200万以下只能按照基准利率来算。”

此外，二套房贷款利率一般是基准利率上浮10%，部分银行上浮11%-20%不等。

相较9月，一些银行对房贷利率进行了上调。例如，首套房贷款利率，农业银行由9折上调为9.2折，兴业银行由9.5折变为1.05倍，汇丰银行由9.9折变为1.1倍，光大银行和平安银行由基准上浮10%。

不过，也有个别银行加大了房贷利率优惠，邮储银行首套房贷款利率由此前的9.5折下调为9.2折。

最快1个月放款

与此同时，乐居咨询上海22家银行中，从正式申请房贷计算，邮储银行、浙商银行、华夏银行、新韩银行、恒生银行等最快1个月可以放款。但是，部分银行可能需要3-4个月，也就是到明年年初时才能放款。

光大银行工作人员表示：“临近年底，额度较为紧张，现在申请贷款，不一定能够放款。”同时，渤海银行工作人员透露：“现在不能确定放款时间，需要等总行统一安排各分行的额度。”

一些银行除了房贷利率上调，放款时间也较9月延长。例如，邮储银行放款时间由1个月延长至2个月，招商银行放款时间由2个月延长至3-4个月。

“现在各家银行额度都较为紧张，而且还要排队，如果10月份能完成房贷申请，其他手续一切顺利，还有机会赶在年底前放款，如果是到11月才申请房贷，那恐怕就要到明年年初才能放款了。”一位银行工作人员说道。

有业内专家分析认为：“房贷利率上调会提高购房的成本和门槛，对一些投资投机需求会产生明显的抑制作用，并且，年底银行有着业绩和额度的压力，放款一般都较为紧张。”