随着四大银行陆续提高贷款利率，其他商业银行也在近期提高了贷款利率。在房贷利率大幅飙升的背后，隐藏着哪些问题呢?对于购房者，有哪些影响呢?

　　近期，楼市突发银行收紧房贷新热点。据报道，北京部分银行把首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，少数银行甚至调高至1.2倍;二套房贷款利率则上调至基准利率的1.2倍，少数银行调高至1.3倍。另据报道，尽管上海、深圳两地的主流银行首套房贷仍可按基准利率0.95倍发放，但部分银行也在收紧房贷政策，部分银行已将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，且首套房放款周期延长达数月之久。

　　此次房贷收紧政策导致的房贷利率大幅飙升，影响甚广，首当其冲的就是广大首套刚需族。按纯商贷100万30年来算，9折利率还款总额约180万元，但1.2倍利率则需还约213万元，还款总额增加约33万!平均每月需多还917元。这对刚需一族来说，无疑大大增加了买房压力。

　　5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

　　与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点;二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。

　　对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。

　　目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。

　　目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。

　　资金是房地产市场的血液和命脉。如果货币政策进一步收缩，流动性进一步收紧，资金成本进一步提高，那无论如何，都会对房地产市场造成较大的冲击，无论是实际购买力的冲击，还是心理影响的冲击。

　　货币紧缩，甚至也会波及到开发贷，那对开发企业的影响会更大。公众和开发企业，必保持足够的警惕和应对措施。