特色小镇的崛起 是传统开发商另一种转型之路
“因地制宜，产城融合，探索创新”无论是放在从前还是现在的小城镇规划、建设和发展而言，仍然是受用的。
来源：中国房地产o2o商学院
“因地制宜，产城融合，探索创新”无论是放在从前还是现在的小城镇规划、建设和发展而言，仍然是受用的。
2016年7月20日，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。自此，民营资本热潮开始，几乎所有的大企业集团都开始涉足。
特色小镇是什么？
按照住建部的解释，培育特色小镇，主要是利用小城镇自有的资源，集中发展特色产业。从产业、环境、文化、基础设施等方面扶植小城镇发展，从而达到统筹城乡发展的目的。
为什么叫小镇？因为这些小镇的局域面积有明确界限。
拿湖北的特色小镇来说，首批获批的特色小镇有宜昌市夷陵区龙泉镇、襄阳市枣阳市吴店镇、荆门市东宝区漳河镇、黄冈市红安县七里坪镇、随州市随县长岗镇。
它们的规划区域面积均控制在300万平方米左右，建设用地规模控制在100万平方米左右。这一标准基本适应于全国其他地方的特色小镇。
全国特色小镇分布情况
上图反映了各种地理类型小镇的空间分布特征，可以大致看出，平原型的特色小镇在东部沿海地区较多。
丘陵型的特色小镇在长江流域分布较多，山区类型的特色小镇在中西部地区和东南沿海分布较多。
特色小镇的地理特征分布基本较为均衡。
它的政策是什么？
美好君整理了相关性政策以供大家作为参考
2016年7月
《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》
2016年8月
住建部《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》
根据各省(区、市)经济规模、建制镇数量、近年来小城镇建设工作及省级支持政策情况,确定2016年各省推荐数量。
2016年10月
国家发展改革委《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》发改规划
总结推广浙江等地特色小镇发展模式,立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”,将创新性供给与个性化需求有效对接,打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。
2017年2月
中国农业发展银行《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》
建立贷款项目库,申请政策性金融支持的小城镇时,编制小城镇近期建设规划和建设项目实施方案且经政府批准后,可向银行提出建设项目和资金需求。
1.支持以农村人口就地城镇化、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的设施建设；
2.支持促进小城镇产业发展的配套设施建设；
3.支持促进小城镇宜居环境塑造和传统文化传承的工程建设。
发展特色小镇可以解决什么问题？
产业资源布局均衡化
中国现在产业布局的最大特点就是不均衡，过度集中。
所有资源都向着大城市、超大城市发展。放任这种现象的发展必将出现中小城市的弱化,小镇功能的退化,乡村的衰退。
所以不论从均衡产业布局还是拯救乡村，特色小镇都是一个承上启下的战略要点。
传统开发商的转型之路
开发商参与特色小镇的开发，更考量的是其产业运营能力，开发商可能无法以自身传统的地产开发模式作为优势参与到 “特色小镇”项目中，需要的是从简单的开发方式转型到主动持有的运营模式，这是一个高门槛的开发行为，这对开发商自身的精细化运营能力有更高的要求，也是对传统开发转向精细化运营能力的转型。
提供更多就业机会
一个成功的特色小镇会为吸引中小企业和一些特色产业入驻，解决当地的就业，以使得这个地方源源不断地产生税收。
特色小镇相关政策出台后，美好置业紧抓供给侧改革的发展机遇，采取与政府合作共赢的PPP模式和“产、置、融”一体化方式，以“三旧改造”和“小城镇建设”为美好特色，为地方经济转型升级注入强大动力。
美好置业已在全国开发有住宅、别墅、酒店、高尔夫球场、农庄等特色产品，着力构建一个个产业高度聚集、生态环境优美、人文气息浓厚、智慧与科技并存，旅游与社区魅力兼具的特色小镇。
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