来源：凤凰财经（finance_ifeng）综合新华网、中国经济网、声声慢、阿尔法工场、复盘大师、中金观察报道

北京在迎来建国近70年以来一次真正意义的大变革！十年后，你所说的首都不再是今天的首都，你谈的北京也不再是今天的北京。

昨晚，一个重磅消息传来——河北雄安新区成立，与深圳特区、浦东新区同样级别。

我们分别来看一下这三个县的基本情况：

雄县——

隶属于河北省保定市，地处冀中平原，北距首都108公里，东距天津100公里，西距保定70公里。

雄县到北京只需45分钟行程，津保铁路通车后，雄县到天津红桥区只需15分钟行程。

雄县拥有白洋淀水域面积18.3平方公里，建有中国北方最大的内陆码头。

安新县——

隶属于河北省保定市，位于河北省中部，北距首都北京市162公里，西距保定市45公里，西南距省会石家庄187公里。

京广铁路、京昆高速公路、107国道、京港澳高速公路、保津高速公路、滨保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路在安新县形成交通网络，由京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保沧-保阜高速在安新县周边互通连接，形成高速外环。

容城县——

隶属于河北省保定市，位于河北省中部，京、津、石三角腹地。北距首都北京110公里，东距经济中心天津100公里。

保津城际铁路、保津高速公路贯穿全境，1小时可到达北京、天津。

这次真的不一样，新华社在通稿里是这样罕见的表述：

这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

人民日报则评价雄安新区：“燕赵大地上，又一个春天的故事正在拉开帷幕。”

同日，中央将深圳市委书记、市长许勤调往河北。雄安新区对标深圳和浦东，从人事级别看，至少是副省级。果然，据大公网报道，雄安新区筹备工作委员会及临时党委成立，袁桐利任临时党委书记，刘宝玲任临时党委副书记兼筹备工作委员会主任。

通州将成为北京副中心，而河北雄安新区则将成为首都副中心。

京津冀作为一号亲抓的首号工程，战略意图和战略路线渐渐清晰，即通州将成为北京副中心，而河北雄安新区则将成为首都副中心。

通州是北京副中心，根据之前公布的北京新规划，通州的定位是“紧紧围绕对接中心城区功能和人口疏解，发挥对疏解功能非首都功能的示范带动作用，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。”根据新的规划要求，2030年常住人口规模调控目标为130万人以内，就业人口规模调控目标为60-80万人。

而雄安是首都副中心，重要性不可同日耳语。

北京的哪些非首都功能将集中迁往雄安新区？

攸克地产认为，应该主要是大量中字头的企事业单位。首当其冲是央企，然后是包括医疗教育等等在内的服务单位，金融机构的辅助服务部门等。此前，曾有传闻称，深圳在争取一批央企迁过去，现在看来，央企都迁往深圳离首都还是太远。

到大约2023年以后，所有还在北京城的企事业单位和其他社会机构，都要问自己一句话：你是为首都服务的么？如果不是，请迁走。或者主动，或者被动，迟早得迁走。其时北京原有的功能已经分解成几部分，你该追随、服务哪部分，就驻到哪里。包括媒体。

调控已经先下手了，现在根本不可能买房了

看到这个新闻，很多人的第一反应就是，要不要过去买个房？会涨吧？

确实涨了！白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平，充分反映了市场的预期。但现在已经全面封锁买不了了。

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研，调研下来我们认为三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。

目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容安雄来简直是小巫见大巫。

在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

据媒体报道，昨天北京到保定的高铁票全部售罄，很多人连夜赶去买房，周边的宾馆都住满了。因为现在不能过户，有人签私下协议交订金而且是全款买房。

有可能炒出个炸弹

4月2日上午，雄县房地产开发商、中介紧急会议接近11点才召开，且11：20就已结束，为时仅半小时。

雄县副县长谢克庆发言称，第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失。

第二要落实政策，停止一切销售行为。他同时对开发商表示，不要担心已经建好的房子。民众不要急着出手小产权这样的房子，要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。”

第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，企业要严格内部管理，按要求做好工作，不要存侥幸心理。

楼市断了念想，股市可还有投资机会？

说股市投资机会之前必须先补充一个最新消息：

华夏幸福：白洋淀及雄县产业新城协议已失效

华夏幸福本来是在这波概念中最被推崇的一只股，因为他曾于2015年8月28日发布公告称，与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》截至目前，华夏幸福已经在雄安新区签订近500平方公里的合作开发协议。

据媒体报道，今日（4月2日）华夏幸福执行总裁张书峰接受采访时表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。

剩下的建议关注荣盛发展、北京城建、京汉股份等，但也要时刻注意他们是否会像华夏未来一样，让步于政策规划。

荣盛发展：荣盛发展在河北省重点布局，河北11个地市中进入了9个城市，廊坊是公司布局的重中之重。根据公司相关公告测算，在河北省内荣盛发展土地储备约1000万平米，占比超过40%；在京津冀区域目前已经拓展（包括签署框架协议）的园区共计7个：永清、香河、霸州、兴隆、宣化、邢台、张家口项目。除了地产开发项目，公司还积极布局文化旅游项目，目前在河北省已经布局了秦皇岛、野三坡、太平湖等旅游地产项目。

北京城建：重点布局京津冀，深耕大北京。北京及天津土地储备占比超过50%，以货值计算占比超过70%。受益于公司独特的一二级联动开发模式，公司未来有望在北京持续获取新二级开发项目。同时公司在通州拥有1个二级开发和1个一级开发项目，总建筑面积34.65万平米，未来将充分受益于通州副中心的建设和推进。北京城建在北京参与了大量一级及棚改项目，增强公司获取二级开发项目的优势，具有强大的非市场化拿地能力。

京汉股份：公司储备项目集中在环京地区，如廊坊、香河、石景山等，公司首个健康产业综合示范区在白洋淀成功签约，该项目规划占地面积约1500亩。

京津冀交通运输的发展首先建设上将带动当地建材、钢铁等基建行业的发展，重点关注冀东水泥和金隅股份、河钢股份等；其次，更加合理的交通运输规划将有利于当地的港口机场的发展，重点关注天津港、唐山港、首都机场（港股）等。

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