惊天大崩盘!刚刚,合肥房价暴跌!业主要求政府救市

2017-02-01 22:42 43388

合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议!

导语 | 合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议!


来源:资产管理圈综合自合肥房地产交易网、中亿财经网、雾都楼市、中金在线、天天说钱、第一财讯播报等


业主抗议:房价要崩,ZF要救市!


最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急,北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁ZF要救市!


早在12月,滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行了投诉。


先来看看投诉内容:


1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%




该投诉者表示:近期蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。


2、网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉




而北城投诉者则表示:从12月开始,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。


3、网友投诉滨湖二手房崩盘,强烈抗议



合肥市房管局是这样回复:


经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。


大致的意思就是滨湖二手房房价跌的太快,而业主在房价高的时候买的房子,这心疼的啊。


“接盘侠”集体遭殃!


根据合房网二手房中心监测数据显示,2016年1月到限购重启的10月,合肥滨湖新区二手房挂牌价格从9683元/㎡疯涨到20052元/㎡,房价的飙升吸引了大量投资客和二手房中介公司的进驻。


合肥滨湖区2016年二手房房价走势如下:




滨湖区二手房挂牌价格一路下滑,从10月份的20052元/㎡下降到11月的19645元/㎡,12月的价格更是下滑到18866元/㎡。


投资客在滨湖区购房人群中的占比远比想象中的多,目前滨湖多个小区空置率较高,部分楼栋晚上只有十家左右亮灯。但在限购前期大量投资客涌入滨湖区新房开盘现场,造成滨湖区一房难求的现象,一些真正有购房需求的改善型客户选择购买二手房,高位接盘。


“滨湖区不会出现投资客集中抛售房源的现象,因为投资客购房都是做长远投资的”一位二手房销售经理说:“随着地铁的开通以及未来滨湖的建设,投资客还是看好滨湖市场的。但在限购的背景下,一些跟风的炒房客会降价抛售部分房源,解套手中的资金,这也让前期高位接盘的购房者损失严重。


开年就现楼市基调!


年还没过完,还在回家路上,可房地产似乎隐隐约约表现出了基调……


近日,媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款,若属实的话,2017年第一季度人民币贷款有望下降,对各行各业都影响较大,尤其是房地产行业,有利于楼市的进一步调控。



不愿具名知情人士称,因信贷增长过快,中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。信贷增速过快的银行,可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚,还可能面临差别存款保险费率的惩罚。


为了便于理解“一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度”这句话的含义,我们先看一下去年的数据:

 

2016年全国贷款增加情况


新增人民币贷款

新增住户贷款

住户贷款占比

一季度

4.60

1.20

26%

二季度

2.93

1.75

60%

三季度

2.63

1.77

67%

四季度

2.49

1.61

65%

注:表格里的单位为“万亿人民币”,数据来自央行官方网站。住户贷款,其中绝大多数是房贷。

 

通过上述表格可以看出,房贷总量、占新增贷款比例等指标的大幅飙升,发生在2016年二季度之后。即便到了四季度,仍然只是略有下降而已。总体来看,房地产的热度非常高。这也告诉我们,2016年的GDP主要是靠房地产“局部牛市”支撑的,去产能带来的国企利润大幅反弹,只是次要原因。


中央的意思是这样的 


鸡是“知时鸟”,闻鸡起舞要有知时知势的大局观。


今天是农历鸡年,从中新社发出的声音多少代表最高层对今年经济的定调,


所以这些话要认真吸收:


中国经济的负担有楼市的库存。在一线城市避免楼市泡沫被吹大的同时,中国三四线城市将通过提供更好的教育、医疗等公共服务,来吸引人们购房入住。

潜台词:一二线城市不能过热,三四线城市积极去库存,因城施策,有松有紧。


两会的表态也是考验各地政府智慧的时候,既要准时交作业,又要精准操盘,保证后面还有发挥余地,想尽一切办法让数据降下来。


央行控制新增贷款,和之前的变相加息,都有可能在一季度带来钱荒,此时需要保证手上现金的能支撑楼市度过这段低潮,或者说置换优质房产,尽快抛售手上涨不动的房子是部分人士开年可以考虑的问题。


最后,如果有意投资房地产,有几点建议 


① 房价受宏观(货币贬值、适婚人口增速、城市化进度、居民收入)和微观(人口流入流出、产业发展、交通建设)等因素综合影响。


② 其中对房价影响最大的是中国整体经济的繁荣程度,比如GDP整体如果比现在少一半,那就有很大很大的压力。


③ 房产税出台是用来抑制房价的,不是来搞崩房价的。


④ 房地产是国家税收的重要补充,房地产稳定且可持续发展符合国家利益。政府从来没想要让房价像瀑布似的狂降,担心的是房价上涨过快导致的杠杆风险。


⑤ 春节热闹与否是判断一座城市人口流入流出的明显标志。


⑥ 一线城市泡沫有,但实话实说,不宜夸大,从以往的经验看,刚需买房贷款不要超过家庭月收入100倍,投资买房贷款不要超过家庭月收入75倍。


⑦ 买房决策应该和自己承受能力挂钩,而不是与涨跌预测挂钩,别什么都信,也别什么都不信。根据自身能力,量力而行。


每个人都变得不再安分守己——这就是2016年房价暴涨带给中国最大的毒害!


这就如鸦片一样植入人们的骨髓乃至神经,让人们因其而无法自拔,如果长期下去,这样的“精神鸦片”将摧毁中国的创造力和赖以生存的“勤奋”。


若如此,我们国家主席的新年寄语“撸起袖子加油干”将成为一句空话!


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标签: 天大 合肥 业主 
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