作者：袁元 来源：号外财经网

十一黄金周之后，国内20多个城市陆续出台的住房限购新政，让还没有抢到住房的国人恨得直咬牙，也让过了一年好日子的地产中介嚷嚷日子不好过了，管理层为什么在此刻出台限购新政，限购新政到底限购了什么东东？且看本文分解。
                                  
《号外财经》今年以来，一线城市和部分二线城市继续保持了房价涨势凶猛的势头，尽管很多地方的楼市经过去年底的一波上涨，房价基数已经很高了，但是明显扛不住蜂拥而来的买房人流，很多原本犹犹豫豫摇摆不定的买房人看见房价上涨的势头无法遏制，被迫加入了买房者的队伍。

“一涨就灵”的楼市让依赖“土地财政”的地方政府笑弯了腰，大量的空置房屋在涨价的刺激下被买房人抢购一空，地产商又开始在各个地方竞相出高价抢地，到处逢人说楼市的场景在国人的身边比比皆是，笔者在某单位集体食堂就餐时，周边桌上正在吃饭的10个人就有6个人在谈论该不该买房， 全民买房成为今年国人资产配置的唯一选项。
算了算未来3年内的潜在买房人已经被逼提前出手买房，具备首付款支付能力的人们基本上有一房到手，也考虑到为未来房价的抬升预留足够的空间，不能一下子就涨到了顶点，而且涨了大半年的楼市也需要歇歇脚。在这个背景下，出台限购新政，给如今热到沸点的楼市降降温，似乎也成为管理层的唯一选项。于是乎，新一轮限购新政就这样粉墨登场了。

自9月30日至10月9日，上海、杭州、南昌、北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这22个涵盖了一线、二线、三线的城市都不约而同的发布了新一轮楼市调控政策，虽然各个城市实施的调控力度不一，但是遏制房价过快上涨的意图还是十分明显的。

《号外财经》从20多家城市实施新一轮楼市调控政策的效果来看，在今年国内“楼市四小龙”的合肥，限购新政的实施效果更加明显。国庆期间，合肥房屋成交连续数日零备案，很多原本洽谈好的交易也因限购而告吹。在天津，从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看，与9月同期相比减少50%。北京国庆期间的二手房成交情况也是相比前期低迷了好多。一些业主已经悄悄地撤回了原先报出的高价，以每套房屋降价5到10万元的幅度探寻买房人的真实成交意愿。一些打算购房的人们看到此轮限购新政如此苛刻，也决定先坐下来观望一下，看看房价能够降多少，再决定是否出手。

一边是不断上涨的房价，一边是不断出台的限购新政，以彼之矛，刺彼之盾，这种看似水火不相容的现象让诸多看空国内楼市的专家懵圈了。为什么限购新政之矛刺不破高房价之盾，原因自然是多元化的，各路经济学家对此已经有了诸多鲜明性观点，笔者在这里就不啰嗦举例了。但是从这些开始实施限购新政的城市范围来看，笔者似乎看出了一点端倪。

20多个城市实施限购新政，这种简单地“一刀切”式的行政管理方式自然而然引发了业内争议，这些城市为什么被列入首批实施限购新政的城市，限购新政真的是在限制国人买房吗？

仔细分析这些首批实施限购新政的城市可以发现，这些城市基本上都是国内人口流入量较大的城市，一线城市自然不用说，二线城市和三线城市也都是人口流入城市，而且这些城市基本上都处于中东部地区，西南、西北、东北等地区城市压根就没有推出任何一个限购新政，这种现象值得人们深思。

我们知道，房屋作为人类最基本的生存需求，是最为刚性的需求。《号外财经》一个地方的房价上涨，首先表明这个地方能够吸引来足够的人气，有气场。中东部地区作为国内经济最发达的地区，吸引众多中西部经济相对发展薄弱地区的人口前来中东部地区经商打工也是在情理之中。如今大家热议的“东北现象”不就是最佳的例证吗？大批大批的东北年轻人走出东北，助推了中东部地区的经济发展，但是东北地区的经济发展由于缺乏人气支撑而步步走弱。

就中东部地区城市而言，开始它们是十分欢迎人口流入的，毕竟大批的人口流入繁荣和发展了当地经济。但是随着时间的推移和经济的快速发展，大批人口的涌入也为这些城市的管理带来了诸多新问题。首当其冲地便是住房，大量人口的涌入形成了对住房的旺盛需求，导致这些地区的房价持续上涨。从这一点来看，目前一线城市房价的上涨，固然有着货币超发的影响，但是大批年轻富有活力的劳动力纷纷涌入一线城市淘金，也是推动一线城市房价上涨的原动力。

《号外财经》正是看到了这一点，此次首先实施限购新政的城市把限购的板子打到了限制人口流动性的要害上，一方面通过高房价遏制流动人口对这些城市的向往，一方面通过限购新政将这些城市的外来人拒之门外。按照这个逻辑继续推理的话，近来各地齐刷刷地推出的网约车新政其实也是住房限购新政的一个重要组成部分，外地户籍、外地车牌不得在一线城市从事网约车业务，其实就是将从事网约车业务的人流阻挡于一线城市之外。再加上京城近来将包括动物园批发市场的各类从事批发业态的市场逐步移出京城搬往河北等地，这一连串的举动都说明新一轮的住房限购新政看似限购的是买卖住房，实质上限制的是人口流动性。

其实，经济发达地区的新一轮限购新政，从政策层面上也有着导向作用，即利用经济发达地区与经济发展薄弱地区的房价差，引导中低端制造业向经济发展薄弱的地区迁移，在西部地区形成新的中低端制造业集群，利用西部地区的劳动力优势和低地价等资源优势，使得在中东部地区因为高房价和高工资已经失去发展空间的中低端制造业能够在西部地区找到休养生息的新空间，形成产业链有序转移的新链条。当然了，还有一个不得不说的理由就是，如今国内的空置房屋中，西部地区占了大头。中低端制造业向西部地区的有序转移，也为消化西部地区庞大的房屋库存提供了可能。

新一轮限购新政来了，如果你仅仅以为它只是限制了你买房的资格，那就有点歪，它实质上是限制了你往一线城市的流动性。