在国人们都还沉浸在为祖国的母亲庆祝生日的时候，楼市却接连经历了两个不眠夜。

　　就在9月30号和10月1号的晚间，北京、天津、苏州、郑州、成都接连发布了楼市新政，普遍对信贷政策进行了差异化调整。专家对此表示，这说明政府在给过热的楼市降温方面达成了共识！

　　9月30日，北京、天津、苏州相继出台了楼市新政，对限购和限贷方面做出了新的收紧；10月1日，郑州、成都紧随其后，也接连出台了楼市新政。在这两天颁布的楼市新政中，有些政策之严可称得上是历史首次！

　　北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成

　　9月30日，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确了：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　对于北京这次的限贷新政，专业人士称，此举不仅尚属首次，也是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。

　　此外，北京在住宅用地供应方面，也提出了要求。规定：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

　　天津：限购+限贷，双管齐下

　　9月30日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，将于10月1日起实施。新政规定：在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　苏州：进一步加强商品住房价格监管

　　苏州市物价局9月30日发文，要求进一步加强商品住房价格监管。对违约的房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证等惩罚。

　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%

　　10月1日深夜，成都市人民政府办公厅转发了成都市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中，明确提及实行区域住房限购：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房

　　10月1日晚，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。通知称：在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　截至目前，全国已有多个城市出台各类楼市调控政策，业内人士分析，这其中，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性，“房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京在10月1日前出台政策，信号意义大于政策本身调控的意义，北京政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一二线城市调控楼市的模板。所以北京政策出台，意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，即政策拐点已经在今年第四季度正式开启。

　　同策咨询研究部总监张宏伟就指出，继北京首套、二套首付比例全国最高最严后，上海、深圳或许也会跟进。

　　此外，在北京新政中，加大住宅用地和住房供应的举措赫然其上，这或许意味着新一轮楼市调控有了新的方向。

　　针对多地相关政策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。（中金在线综合央广网、中国新闻网、新京报、四川新闻网）

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