目前国家整体经济下行压力下，放松房地产市场成为提升经济，优化房产市场存量的一种必然，特别是去年年底国家放松公积金购房政策以来，多地出台了具体的二手房公积金按揭政策，对目前相对疲软的房产市场无疑是一针强心剂。

   公积金贷款购二手房政策放松

　  3月7日，杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对杭州住房公积金贷款有关政策做出调整，以加大住房公积金贷款对职工自住住房消费的支持力度。该通知提到，二手房贷款首付比例最低将下调至20%、二手房贷款年限适当延长以及公积金异地贷款条件放宽等。

　 其中，二手房贷款首付比例方面，首套房为二手房，房龄为五年及以内且建筑面积在140平方米以下的，住房公积金贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上，或房龄为5-20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。而拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。此外，用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

   国家下调二手房交易税

与此同时，2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。

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