南沙自贸区挂牌了，获得各种政策利好，广州其他区的小伙伴们还能Hold得住吗？南都记者梳理各区官员在公开场合、接受采访时的表态后发现，大家早就不淡定了。不过咱平民百姓不管这些官员如何淡定，该买的还是得买！最全的南沙自贸区购房指南尽在此哦！

最纠结：天河

自信已有资源不会“跑”

天河是唯一敢讲与南沙PK的一个区。但面对南沙的红火势头，心情也挺纠结。

虽然有仅次于上海陆家嘴的中国第二大中央商务区(CBD )，但天河的珠江新城毕竟不是开发区、自贸区，没有太多政策优惠。尽管如此，在3月的广州国际投资年会天河分会场上，天河C B D管委会副主任张海波直面竞争，在推介PPT里把天河与南沙、横琴、前海进行各种PK。

张海波还透露，天河正在申请广东省粤港澳服务贸易自由化示范平台，并进行了“自贸区vs·粤港澳服务贸易自由化”这样的对比。4月21日自贸区挂牌，天河区官微下午6时发布文章《自贸区“2.0”时代下，天河如何化挑战为机遇？》，虽承认是“挑战”，但仍对自己很有信心，不怕已有资源会“跑”。

不过话虽如此，广州各区中，应对最积极、活跃的可能也是天河区。一方面成立了自贸区研究对接小组，准备复制推广南沙政策，一方面在投资大会的推介中主动与南沙P K，信心不小。天河区委书记、区长都曾公开表示，天河专门成立了自贸区研究对接小组。按国务院的相关要求，自贸区的政策经验一般半年左右就可以进行复制推广，天河提前启动了研究对接工作。

最紧张：黄埔、荔湾

要不错位发展，要不拼服务

更为紧张的，应是与南沙产业定位略有重合的区域。比如黄埔、荔湾，他们只好打“互补”牌，或错位发展，或从南沙目前的“短板”下功夫，来留住商机。

在广州市“两会”上，广州市委常委、黄埔区委书记陈志英谈道，老黄埔的港口经济和南沙港要互补、相互支撑，“南沙港着眼于国际大港口设施建设，黄埔港作为重要的城市门户服务珠三角等周边企业”。

广州老城区荔湾的态度是：拼不过政策拼服务。荔湾的电子商务产业基础较好，广州两大电商品牌—唯品会和梦芭莎都在荔湾。南沙自贸区为跨境电商带来春风，荔湾好不容易养大的孩子，会不会奔向南沙？荔湾区委书记唐航浩说了，荔湾区也在梳理自贸区政策，想应对之法，“政策优惠力度肯定拼不过，我们主要是拼服务，拼行政服务”。

最复杂：番禺

“两区应该不分彼此”

自贸区获批后，来南沙考察的除了上面各级领导，就数各地企业家最积极，一些官方组织的考察活动也应运而生。不过，与商人们一心逐利的姿态相比，带队官员的心态略复杂。

今年1月底，南沙自贸区获批还没到一个月，番禺一群台商去南沙参观考察了，带队的是番禺区委常委、统战部部长黎伟棠。当时，广州台协番禺分会的会员、定居番禺的台胞台属及民革番禺总支部党员等一行70多人考察南沙自贸区，参观了规划沙盘，还去龙穴岛的海港片区实地考察。

黎伟棠说，番禺和南沙在地域和经济上有着密切联系，“两区应不分彼此”，也希望这次来参观的台商能近水楼台、抓住机遇。而南沙区委常委、宣传部部长龚红则客气地拉生意，希望番禺台商“扎根番禺发展同时，拓展业务首要考虑南沙”。

最遗憾：花都、白云

落选自贸区，继续比拼空港经济区

广东自贸区涵盖广州南沙、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区，此前共同申报的广州空港经济区未被列入。有专家认为，包括花都与白云的空港经济区落选，或是出于平衡广东自贸区内3个片区实力的考虑。

对于落选自贸区，花都与白云选择的道路类似，都是继续比拼空港经济区。花都四套班子成员专门学习过自贸区的相关知识。花都甚至还将“空港经济区纳入自贸区申请范围”，写入了2014年花都区政府工作报告。与自贸区擦肩而过，花都官员留下了“该怎么发展还得怎么发展”的声音。而白云区领导不管是参选还是落选，一直未公开对自贸区表过态。不过，有意思的是，对于两区在空港经济中的地位，白云态度强硬。

广州国际投资年会上，白云分会场的推介主题直接定为“空港大都市经济”，区委书记马文田致辞伊始就强调“广州空港经济区启动核心区起步区部分在白云区”。会上，中国民航大学教授曹允春提醒得更直接：“对于发展空港经济而言，花都与白云应实现差异化发展，不能恶性竞争。”

最淡定：萝岗

提前学习上海自贸区，打理好广州保税区

同为广州经济的引擎，萝岗区相当淡定、务实，并且动作快。早在去年2月，萝岗就已组织学习过自贸区相关知识。不过，并不是针对当时还没影儿的广东自贸区，是借着上海自贸区成立的风，为的是把跟自贸区类似的广州保税区打理好。

那时，上海自贸区获批刚半年，萝岗区政策研究室举办了一次读书会，全体人员参与，邀请了萝岗区保税业务局局长吴尚伟就“国家自由贸易区建立对我区经济发展的影响”这一主题来讲课。

根据萝岗区政研室之后发布的信息，这次课上，吴尚伟结合自由贸易区的发展变化，利用真实的事例、详细的数据，深刻分析了国家设立自由贸易区的目的和意义，详细解释了什么是自由贸易区，并提出了开发区的应对策略。吴尚伟指出，上海自由贸易区是国家为进一步开放国内市场而设立试点、积累经验，以便在全国推广；自由贸易区是设立在成熟的围网范围内，受海关的直接监管，“而广州保税区就类似于自由贸易区”。由此，吴尚伟建议，广州开发区应抓住机遇，积极与海关进行沟通协调，依托广州发达的电子商务产业，把保税区建设成为跨境电子商务结算地，增强开发区经济发展后劲。

南沙自贸区 购房最全指南

楼价或补涨但难回到历史高位

中原地产广州项目部总经理黄韬直言不讳地指出,就算自贸区挂牌,南沙楼价也难回历史高峰期。黄韬表示,南沙楼价一定程度上已经透支比较严重,加上现在市场供应大,库存大,整个市场不具备较大幅度涨价的空间。在经过去年一波降价潮后的南沙,今年或有一定幅度的补涨,预计不会超过5%,但是整体仍难超过2013年以及2014年初的高峰期,但成交量上涨应该是大概率事件。

多位业内人士表示,南沙自贸区的消息在市场翻来覆去热炒了近两年的时间,挂牌已经只是个仪式。方圆地产市场首席分析师邓浩志指出,南沙未来的发展最关键还是看政策后续执行情况。

自贸区挂牌主要利好商业项目

由于自贸区内商品贸易享有免关税免消费税等一系列的政策支持,范围内的写字楼、公寓在今年初就率先掀起一轮涨价潮。邓浩志认为,自贸区挂牌后主要是对商业项目带来利好,这个让自贸区内外哪怕一路之隔的项目存在巨大的价格差异。但是对于住宅而言,并无根本性的区别。

在黄韬看来,南沙的住宅和商业实际上应该是互补的关系,一方面通过增加常住人口来促使商业的繁荣,另一方面通过提升商业配套来吸引人口的入住。当前南沙最缺的应该是产业和人口,要落实,关键还要看具体的政策。毕竟,广州市区就存在比较多的创业园,距离市中心动辄个把钟的南沙靠什么来吸引“创客”,才是关键所在。

来源：南方都市报