济州岛上的中国土豪

中国人大手笔投资海外地产早已不是什么新鲜事，不过“占领”韩国济州岛的速度着实有点惊人。

据韩国亚洲经济中文网报道，截止到今年4月末，中国人持有的济州岛土地面积达到了1173万平方米。而2009年这一数字不过为2万平方米，过去六年间增长了近600倍。

值得注意的是，在外国人总体持有的济州岛土地面积中，中国人占据了近六成的比率。

位于韩国最南端的济州岛素有“亚洲夏威夷”之称，被公认为度假胜地，中国游客尤其对其青睐有加。

一直以来，韩国政府都在积极吸引中国游客赴济州岛游玩，提供了免签证等优惠措施。数据显示，去年赴济州岛的中国游客数量暴增58%，达到290万人，占去年中国赴韩国游客总数(610万人)的近一半。

而从什么时候起，这片旅游胜地摇身一变成为了中国人眼中的投资宝地？

2010年，韩国政府实施不动产投资移民制度，放宽了投资条例。若外国人在济州岛等特定地区购买了50万美元以上的物业并持有五年，即可获得永久居民身份。于是，投资热潮逐步兴起。这一年，有3名外国人获得了投资居住签证，此后人数逐年剧增。去年，这一数字已经上升为1007人，其中中国内地占98.4%，达991人。

其实，中国人在济州岛的投资热并不稀奇。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东向北京商报记者表示，早在上世纪70年代，日本投资者就曾在美国夏威夷掀起过一轮房地产热潮。“当时，由于日元兑美元汇率飙升，日本投资者大举收购摩天大楼、公寓及其他类型的物业。”刘向东说。

刘向东还向北京商报记者表示，中国投资者之所以选择在济州岛买进土地，性价比较其他国家更高是主要原因之一。

目前，澳大利亚对投资移民的最低门槛为130万美元；新西兰和新加坡的居住签证投资条件分别为120万美元和250万美元，均为济州岛的3-5倍左右。除此以外，济州岛的田园风光和优良的自然环境也是吸引这些投资者的一大因素。

韩国法务部2月27日发布的统计数据显示，尽管截至1月底，在韩居住的外国人达到了177万，较去年的179万出现小幅减少，但中国人却从89万上升至91万。投资者的增多使韩国提振税收受益良多，但也间接炒热了济州岛的土地市场。报道称，济州岛农民李勋吉表示：“我的父母本想购入更多土地来种植大蒜，但如今土地价格已经太高。”

因此一些济州岛居民对中国人的涌入颇感担忧，不过截至去年，外国人持有的济州岛土地面积共为1663万平方米，仅占济州岛总面积的0.9%。但由于各类赌场、酒店、主题公园拔地而起，当地居民担忧将侵蚀学校和居民区的空间，出现交通拥堵问题。