随着各地一些开发商逆势涨价的消息传开，房地产看起来似乎有了回暖的味道。从商业银行获得的信息显示，2009年2月个人房贷余额3.07万亿元，比1月新增121亿元，虽然新增量较小，但同比却增加了近50亿元。这是过去一年萎靡的个人房贷罕见的新增量“同比增长”。

　　但这个小阳春存在种种的不稳定因素。虽然新增量同比增长，但部分地区如上海的个人房贷仍然是较大幅度的负增长，13家股份制银行中8家银行个人房贷仍处于负增长。

　　“个人房贷业务量还是在萎缩的，与对公业务拉开的差距太大了。”上海一家大型银行个贷负责人感叹，他希望二套房房贷政策在防范风险的同时，能给予银行市场竞争的空间。

　　结构性小阳春

　　如果从数据来看，正如上文所述，个人房贷业务2月新增量同比增加，一改过去同比连连减少的惨淡局面。

　　一方面来看，这似乎与2月房地产市场的成交量小幅回暖有关。根据中国指数研究院数据信息中心对全国30个重点城市的住宅市场监测发现，2009年2月，近80%城市住宅成交量环比上涨，且30%以上城市涨幅大于50%；大部分城市住宅成交量从2月开始，连续四周持续上涨。

　　不少银行的2月个人房贷新增量远超过去年同期。如中行今年个人房贷增加约46亿元，但去年2月新增量仅25亿元，建行增加了约40亿元，而去年同期新增量仅约4亿元，工行今年增加了25亿元，去年同期约为18亿元；股份制银行中招行增加了约15亿元，而去年2月是负增长约6亿元（由于统计口径原因，数据与上市银行正式对外公布数据略有出入，以上市银行公告数据为准，下同）。

　　但记者采访多家银行的房贷人士却不如想象的乐观。

　　实际上， 2月新增同比增加存在着偶然因素，因为2008年春节在2月，而2009年的春节在1月，这可能导致去年2月新增量基数较小的可能。实际上，从今年年初到2月底的个人房贷总新增量仍是同比减少的。因此个人房贷市场是否逐步回暖还需要进一步看3、4月份的情况。

　　并且，由于汽车贷款在2月新增量大幅度减少，导致2月个人消费贷款并未大幅度增加，仅新增约66亿元，这给商业银行个贷部门也造成不小压力。

　　从各个银行的个人房贷增长情况来看，也存在明显的冷热不均。2月新增个人房贷主要集中在国有三大行，其中四大行新增114亿元，占据了整个个人房贷新增量的绝大部分。而13家股份制银行只增加了近11亿元，差距悬殊。

　　即使是股份制银行（包括交行）内部，也存在很大的区别，其中，排名第一的仍是招行，新增量15亿元，交行约8亿元，深发展发展较快，排在第三为4亿元。浦发紧随其后，接近4亿元，与深发展差距非常小；光大银行增长约2亿元。其余8家包括华夏银行、广发行、民生银行、兴业银行、中信银行、浙商银行等均为负增长，程度从负增长零点几亿元到负增长十几亿元不等。

　　此外，与全国的同比增长相比，部分地区则呈严酷的局面。3月13日央行上海总部发布的数据显示，上海的个人消费贷款小幅回落。2月中外资银行人民币个人消费贷款减少3.4亿元，同比多减1.3亿元。其中，中资银行个人消费贷款减少4.7亿元，同比多减0.6亿元，主要是个人住房贷款减少6.7亿元，同比多减6.6亿元。

　　“与其他省份相比，上海地区的个人房贷不是很好，我们2月也是负增长得厉害。”上述国有大行上海分行人士表示。