近期，房地产众筹活动在国内逐渐风生水起，除了平安好房的非“典型”地产众筹，大多数房地产众筹当前实现的途径是，以低于市场价八折或更多优惠价格的房地产项目，通过网络平台吸引投资者的众筹投资，为投资人实现低价买房或高价出售房产投资获益。

　　记者调查发现，当前众筹炒房模式各不相同，门槛从11元、800元、1000元甚至50000元不等，而房价低价的折扣以及核算亦各异。而在众筹项目的退出与收益亦相差较大，无论中途退出采用股权转让，抑或投资人靠管理者组织的竞拍获得溢价，还是投资人通过抽奖获得购房机会，都各有不同的回报率。记者特意拆解了几个典型的房地产众筹方式以及案例，以供读者参考。

　　京东金融凑份子抽奖

　　京东房地产众筹有两个模式。一是投资人在京东众筹网页点击支持，支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格，随后京东公示幸运者。若项目成功(产生中奖者，且中奖者已办理完毕确认购房手续)，每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以首付款，首付款不足的部分由京东补齐。同时，京东将给每位客户提供200减20元的东券一张；若项目失败(未达到每个项目的最低限额，或中奖者未在认领期内办理确认购房手续)，30日内，将退还所有参与众筹的用户的11元到支付原卡。而另一个方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目，在支付5000元后，取得专享优惠资格。

　　[投资案例]

　　据京东商城显示，11月14日至29日，可点击支持远洋地产的有关项目，支付5000元，取得专享优惠资格，11月14-12月5日去现场看新房，如果满意则签订合同。项目结束30日后无论是否购房，所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘，将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近3000套京东专属房源。据悉，远洋地产某些项目实行电商排卡20万抵50万，一次性9.8折；参与众筹额外享受9.5折。(相当于额外优惠40-60万元)。

　　搜房网天下贷众筹竞拍获收益

　　搜房网的模式是，购房者通过天下贷平台认购投资份额成为投资人，有机会以最低价为市场价五折购买特价房源，还能分享溢价带来的收益，预期回报率不低于10%。

　　具体的模式为，天下贷提供一个低于项目原价的优惠价格之后，吸引投资人进行众筹。众筹成功后一周内，平台组织众筹房源的竞拍，所有投资者均可参与，起拍价为众筹金额的1.1倍，出价最高者获得购房资格，而交易溢价则作为投资收益。其投资周期一般在一个月以内，最短一周，最长三个月。投资者通过天下贷网站进行在线认购投资，最低投资金额为800或1000元。众筹限额1000元、3000元或其他金额。

　　天下贷及两家相关公司负责全程管理事宜。南都记者查阅发现，《服务协议》是北京天下贷金融信息服务有限公司、搜房媒体技术(北京)有限公司、北海天下贷融资性担保有限公司(以上三家公司合称为“服务方”)，与天下贷用户(“投资者”)就投资者参与众筹投资项目相关事项所订立的有效合约。由服务方管理此次众筹的具体事项，包括但不限于与开发商协商洽谈、管理和划转资金、组织拍卖、进行投资保障、分配投资收益。据悉，搜房网以天下贷为核心，成立了北海天下贷融资担保有限公司。而平台收费包括，担保费为投资金额的3%，服务费为投资收益的10%，投资过程中产生的POS刷卡、在线支付、提现等费用以及应向国家缴纳的个人所得税等由投资人承担，以实际产生金额为准。

　　[投资案例]

　　广州的项目“邦华.星际Ⅱ”一个建筑面积为39.09平方米的一房一厅公寓项目，于今年9月开盘，其原价为72.84万元，搜房众筹价格为43.80万元。据搜房众筹信息披露，整个项目的众筹人数达到188人，资金投资范围为1000元至3000元。据最新披露信息显示，11月14日该项目成功筹集，并在11月20日进行拍卖，最终成交价为55.10万元。

　　南都记者算了一笔账，竞拍后的交易溢价为11.3万元。除去担保费1314元以及1.13万元服务费，则竞拍后属于投资者的收益为10.0386万元。整个项目的投资收益为22.92%。

　　房宝宝共同决定处置房产

　　通过团贷网或房宝宝官网可进行投资，众筹最小单位为1000元。在团贷网平台，房宝宝项目亦支持投资份额的协议转让，流动性加强。该项目进行期间，由众筹参与者委托第三方房产托管公司代为持有、管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，处置房产所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。如投资人转让其对该房产的占有份额的，在同等条件下，第三方房产管理公司享有优先购买权。投资人需要支付平台交易费、第三方房产管理公司管理费以及担保费等费用。

　　房宝宝服务协议是由广东特俊团贷网络信息服务股份有限公司(团贷网)与投资者就参与“房宝宝”众筹项目等事宜签订有效约定。据南都查询获知，第1期项目管理方为东莞市浩全实业投资有限公司，法人代表为吴志军；第2至4期项目的东莞市拓鼎物业投资有限公司、东莞市汇才物业投资有限公司、东莞市方为物业投资有限公司，法人代表均为唐军。而团贷网的负责人亦为唐军。第5期、第6期的管理房则为东莞市远辉物业投资有限公司、东莞市邦图物业投资有限公司，法人代表为张林。而据南都记者查阅，东莞市联胜担保有限公司作为项目的担保方。

　　[投资案例]

　　据房宝宝官方披露的数据，截至昨日，5期项目累积众筹总额7741万元。而目前已有两期项目成功完结。其中，中信御园第二期别墅众筹买房投资的时间为今年7月2日至10月15日，投资人的认筹总额为1800万元，而回购总金额为1890万元，年化收益率为18%。而第一期起止时间6月17日至8月23日，众筹总额为1491万元，而回购总额为1600万元，年化收益率为40%。

　     来自：互联网

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