信托融资亟待在泉破冰

王丽虹 |2009-03-23 10:10449

 昨日,市民王瑜听朋友介绍,了解到市区一商业银行在销售一房地产开发项目信托类理财产品,他跑到该银行一问,才了解到早在上个月的时候,该信托类理财产品就已经销售一空。有些市民不禁问,股票、债券、保险等金融产品经常听说,但什么是信托类理财产品呢?

 


      昨日,市民王瑜听朋友介绍,了解到市区一商业银行在销售一房地产开发项目信托类理财产品,他跑到该银行一问,才了解到早在上个月的时候,该信托类理财产品就已经销售一空。有些市民不禁问,股票、债券、保险等金融产品经常听说,但什么是信托类理财产品呢?

  业内人士介绍,其实可以将信托投资公司变相理解为一个将项目和资金对接的中介,缺乏资金的项目通过信托投资公司,包装成信托产品推出销售,投资者购买信托类理财产品获得投资回报,而项目也达到了融资的目的。


  曾有一家早已关停

  泉州市曾经有过惟一的一家信托投资公司——闽南侨乡信托投资公司。成立于1987年的闽侨信托主营银行存贷、证券业务和实业投资等业务。2002年,中国人民银行第5号令出台,规定未经中国银行业监督管理委员会批准,任何单位和个人不得经营信托业务。闽侨信托投资公司也就在那时退出了信托业,转而全力投资实业。

  由于不再从事信托,闽侨信托更名为现在的泉州市闽侨实业投资有限公司,现在主要经营典当业务。作为闽侨实业控股公司之一的闽侨实业典当公司王总告诉记者:“20多年前的闽侨信托投资公司,以银行业为主营业务,实业投资可以说很少。由于当时全国的信托投资公司很多‘不务正业’,经营业务与银行相似,吸收民间存款,但其性质又不是金融机构,管理较混乱,所以经过多次行业整顿后,只有少数信托投资公司留存。”

  对于为何泉州没有再考虑成立信托投资公司,对信托业颇有研究的杜律师表示,由于申请设立信托公司,需经中国银行业监督管理委员会批准,并领取金融许可证。而原则上每个省只能申办2家,所以到现在为止,福建省只有两家专业的信托投资有限公司,分别是联华国际信托投资有限公司和厦门国际信托有限公司。

  购买门槛高投资风险大

  虽然泉州没有专业的信托投资公司,但是却有不少泉州人购买信托产品,厦门国际信托有限公司的何小姐告诉记者:“现在有不少泉州人购买我们公司的信托产品,投资基础建设、房地产、股权收购等。购买这些信托产品是有一定门槛的。以一个5000万元的大桥项目为例,投资该项目最低金额要100万元一份,并且根据每个项目的不同,所订的最低金额也不同,但不能低于5万元。尽管如此,想投资购买的人还不少。经常要先预约才买得到。而购买份额较多的机构或个人,一般会享有优先购买权。”

  相较于基金等理财产品,投资信托类理财产品不仅所需的金额较高,风险也相对较大。华侨大学商学院副院长林俊国认为,这种风险从某种意义上说比基金投资还大,因为基金投资较为透明、流通性强且购买门槛低,普通市民都可以购买,而像信托投资公司的信托产品针对的都是高端客户,准入门槛较高,流动性较差,且透明度不高,投资者在购买时还是要考虑其风险性,谨慎投资。

  融资成本高无奈才选择

  在采访中,记者了解到,其实企业或项目通过信托投资公司来达到融资的目的,也要付出不菲的代价,由于现在很多信托产品由银行网点代为销售,每卖出一份都要给银行千分之几的抽成,根据项目金额的大小及要求银行售完的时间不同,抽成会有所变化。信托投资公司包装项目,推广销售,也同样是以抽成来收取报酬。既然成本不一定比银行贷款低,那么企业和单位为什么还要通过信托来融资呢?

  杜律师告诉记者,其实很多企业之所以选择通过信托投资公司来融资,而不向银行贷款,有很多是因为银行给予的融资授信额度用完了,今年没有办法再从银行贷到款。而另一部分则是因为很多银行都需要抵押物才可以发放贷款,而企业如果没有抵押物,一般很难取得贷款。基于这些原因,需要资金的项目才会放弃银行这一首选,转而通过信托投资公司来融资。

  信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。

  

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