投资澳洲房产如何通过纳税环节获高收益

        在澳洲，投资性房产报税比较复杂，但如果安排得当的话能提高几千澳元的收益。如何才能从中获得最高收益呢？越来越多的业主将过去的房产变成投资性的房产，可能会从自己入住之日起就开始报税。

　　澳大利亚税务局的最近一次统计，超过62.3万维多利亚人在给出租房产报税的时候都申请减税，最常见的减税项目：居住地区居委会管理费、水费、保险、贷款利息、中介费、维修保养费。不太常见的减税项目：法律费用、宠物费用、清洁费用，大部分投资者会将所有能报税的都上报。

　　BMT减税专家的总经理Bradley Beer估计，70%~80%的投资者并没有在减税上获得最大的收益，购房第一年的平均减税是1万美元，之后十年每年7000美元。减税是税务局考虑到房产折损价值的一种方式。就是房产价格在上升，大楼价值依然会折损。

　　为了保证获利，业主需要一位质量测量员。而且不仅是新房可以申请减税。 如果十年前买的房，五年前花10万美元装修，那么还是有东西会贬值的。可以从开始出租起报税。如果买的是装修后的房产，规则相同。

　　建议报税项目

　　租房广告业主立案费园艺和草坪支出贷款利息质量调查费用建筑材料，如水泥、地板、瓷砖等可以减税的部分地毯、垃圾桶、自动门、百叶窗等可以减税的部分公寓的公摊面积也能申请减税看房的交通费用保险。（文章来源：圣鸿投资）

 

国寿：借沪港通 扩海外投资

国寿（02628）上半年投资收益增12%，集团指会加大海外投资，并会把握沪港通机会，提高投资水平。

 

　　董事长杨明生表示，沪港通为内地金融改革个重要步骤，将推动本港中资企业，特别行业龙头借此进行战略配置，集团亦有足够资金把握所有投资机会。

 

　　财务总监杨征续指，随着内地监管放宽，集团在风险可控的前提下，会加大海外资产，初期海外投资涉及金额占集团整体投资比例或不太大，暂亦未有具体计划，但暂亦不会设定投资上限。

 

　　指新业务价值前景仍看好

 

　　另下半年内地股市已见起色，杨征指会继续灵活调整持仓，并不会对股票持仓订立底线。

 

　　日前集团公布参与中石化（00386）子公司的引资计划，杨明生指主要是考虑其回报较吸引，强调有关投资只为财务投资，并非策略投资，现时仍有待再进一步商讨最后决策。

 

　　是次国寿中期业绩出现精算变动，因而令税前利润增长62.29亿元人民币，总精算师利明光指，其他保险公司亦有此变动，料下半年会有进一步作精算调整，续对利润有正面作用。

 

　　上半年国寿保费收入下跌，新业务价值亦仅6.9%逊同业。总裁林岱仁解释，上半年业绩属预期，而寿险市占率依然领先，新业务价值增长亦渐由谷底反弹，对前景依然看好。

文章来源：香港经济日报