继加拿大政府2月宣布终止联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划，敲碎了部分中国投资者的移民梦后，刚刚考虑转向澳大利亚的中国投资者又碰了壁。

日前，澳大利亚政府因担忧外国投资会不断推高当地楼价，让本国人难以下手购房，楼市供不应求，决定重新审查相关法律以决定是否修法，限制外国人投资。

如果限制投资法案出台，中国投资客又将去向何方？

 

房产成对外投资主要方向

中国人是在澳购房的一支大军。澳大利亚广播公司引述投资银行瑞信近日公布的报告称，中国人近年热衷于到澳大利亚投资房地产，虽然只容许购买新屋，但全澳有多达12%的新建房屋被中国人买下。其中悉尼和墨尔本吸引中国人投资最多，分别有18%及14%的新屋被中国人买下，有人甚至一出手便买下整幢公寓大楼。

据报道，单是上个财政年度，中国人已在澳大利亚房地产市场投资了共约人民币334.70亿元。

报告还预计，在2020年前，中国投资者将注入440亿澳元（约合人民币2470.16亿元）购买澳大利亚房产，中国投资者正成为“边缘购买者”，即愿意较大部分人出更高价购买房地产，因而令房价不断上升。

在中国高净值人群中，对外投资的方式主要有在国外设立企业、投资股市以及房地产等，其中投资股市和房地产是主要的方向。投资者人群占据高净值资产人群15%左右的比例，房产投资占据其所有资产60%左右的比例，以此比例来看，投资房地产占据中国对外投资9%~10%的比例。

澳大利亚政府房屋经济委员会主席奥德维尔表示，委员会最初允许外国人投资房屋，旨在增加当地房屋供应，以及增加澳大利亚建筑业的就业机会。他指出，政府将重新审查有关法例，评估当地目前的房地产情况，以判断目前法案是否有违当局初衷。

但业内人士警告说，如果收紧外资购房规定，将导致新屋供应量暴跌。著名房地产集团世邦魏理仕指出，不管以任何方式阻止海外投资者购买楼花，都会导致悉尼新单元房的供应量暴跌30%之多。

 

中国投资客新动向

加拿大、美国等国家收紧移民政策后，确实有不少投资者、移民者将眼光转向了澳大利亚等国家，加上当前该地区移民政策尚未收紧，移民便利，华人社区成熟，当地社会、经济稳定，气候也较为适宜，成为不少人的“替补”选择。

澳大利亚政府意欲修订政策，一方面是为了防范楼市风险；另一方面，也是因为国内工会组织较为发达，政府面临一定的压力，而不得不考虑出台相应的政策。

在关上了几扇海外房产投资大门的同时，也有一些国家向中国买家敞开了窗口。

希腊发展和竞争力部副部长米塔拉基斯3月末表示，现在在希腊购置房地产的非欧盟买家，会自动获得欧盟5年的居住许可。2013年中国房地产买家最青睐的投资目的地排名中，德国上升三位跻身第五名。2014年前两个月，中国买家对德国房产的搜索量较上年同期高出5倍。

世邦魏理仕发布的《2014年亚太区投资者意向调查》报告显示，与2013年相比，绝大部分投资者希望今年作为净买者，在亚太地区房地产市场投入更多资金。2013年亚太地区房地产投资总额达904亿美元，同比增长24%，是世邦魏理仕自2005年收集该数据以来的最高纪录。

 

下一步，中国移民潮、投资客可能把眼光投向马来西亚、韩国等国家，因为地缘邻近，文化相通，加之不少房企出海在当地建房，更是迎合了国人移民、投资的需求。另外，欧洲地区受债务危机的影响，政府为了尽快摆脱危机，提出“买房换居留”的政策，也刺激国内投资者为拿到移民证而到当地投资房产。