在一周之内,广州国企越秀集团旗下的越秀地产和中国市值最大的房地产发展商万科纷纷入股商业银行。尽管各有各的算盘,但在业内看来,更多是房地产业拓展直接融资渠道的新尝试。更有专家认为,金融地产时代正加速来临,利益与风险均在成倍放大。

　　“地产做到最后就是做金融”

　　日前万科对外称,拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计此次认购的股份不超过88398.6万股,按每股3.88港元的定价上限估算,万科旗下子公司认购金额将不超过34.3亿港元。一旦徽商银行上市,万科的持股比例将在8%左右,成为徽商银行最大股东。

　　10月26日,越秀集团旗下的上市公司越秀地产对外宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购,以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份,所涉及金额约为港币116.44亿元。

　　创兴银行现在香港设有总行及51间本地分行,并拥有全金融牌照。这对于靠地产发迹的越秀集团来说,无疑是一个重要机遇,可以进一步丰富越秀企业集团的金融服务经验,也正符合越秀地产一贯以来的运营思路:地产做到最后其实就是做金融。

　　直接融资的意愿很强烈

　　一直以来,房地产业融资是以银行贷款的间接融资为主,通过发行股票、债券来融资成本又太高,房地产业对直接融资的意愿蠢蠢欲动。

　　“以万科为例,这次认购是它获取低成本融资的一个方式。如果从其他银行拿不到贷款,从入股企业更容易进行低成本融资。”盛富资本CEO黄立冲说。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,房企“染指”银行,有利资本市场发展与调整融资结构,“控股银行可以为房企带来融资创新,其好处远甚于信托、基金、海外发债等融资方式,今后开发商与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。”

　　不少分析人士还表示,上市银行都是最赚钱的“高富帅”。“银行旱涝保收、利润丰厚,而近两年来,中国房地产迎来大反弹,甚至部分危及资金链,有理由猜测这是房企居安思危的风险防范。”经济分析师朱大鸣说。

　　或成倍放大风险

　　一直以来,银行缺项目,房企缺资金,二者合作仿佛是一对孪生体。然而,随着房地产泡沫呼声再起,房贷额度收紧等一系列利空因素影响下,银行与房企的生态关系正在悄然转变,这无疑加快了地产涉足银行的步伐。

　　“有了自己的控股银行,房企的境遇将大为改善。对于购买本企业产品的客户,完全可以让其通过自己入股的银行来办理按揭贷款,在房贷额度收紧的情况下,更有利于打造企业销售的核心竞争优势,同时提高企业资金周转效率。”来自CRIC研究中心的分析师表示。

　　有专家表示,自2009年开始,房地产金融化已呈现加速态势。朱大鸣指出,在看到利益的同时也必须防范风险。“特别是当前闹钱荒的背景下,银行资产配置不当,地方债与影子银行都有可能拖累金融业,同时也可能会对房地产业造成冲击;而房地产市场一旦发生紊乱,也势必会影响金融安全。二者捆绑,风险也将成倍放大。”

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