房地产信托二季末已跃居成为资金信托的第三大配置领域，而在监管日益趋紧的情势下，具有项目优势的房企和具有募资优势的信托公司二者联合成立房地产基金的融资方式，正成为一种趋势。

　　绿城集团副总经理柴宏达昨日在由中建投信托举办的“第一届信托发展高峰论坛”上透露，绿城正尝试推动房地产信托的基金化。他指出，现在信托公司都在推动房地产信托基金化，而房地产信托的基金化对房地产公司未来的发展有非常大的帮助，它能够解决投资阶段的直接融资问题，也能够优化增量投资的概念。

　　所谓房地产信托基金化，是指在房地产信托计划基础上发展起来的信托型基金。该基金将投资者的资金汇集成一定规模的信托资产，由专门的投资管理机构管理，直接参与地产项目开发，采用基金化模式进行股权投资，获得收益由投资者按出资比例分享，风险共担。

　　不过，房地产信托基金作为新一代房地产信托产品，这也意味着房地产信托基金给予投资者的不再是固定收益，而是浮动收益。

　　录入编辑：李琪