苏锶

　　总部位于江苏常州的景瑞地产，定于10月31日公开招股，欲在香港资本市场集资16.22亿港元。除了已经在招股的公司包括景瑞地产和毅德控股外，另有4家内房企在港交所排队上市。

　　克而瑞研究中心研究总监薛建雄指出，出于对利润空间的追求，景瑞上市后未来可能会和其他房企一样，重点在一、二线城市发展，公司必须通过在资本市场获取大量资金获得土地资源，提升企业竞争力。

　　除了上市募集资金，住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房企正在逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

　　传统融资方式的变化，直接开启房企直接融资时代。住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》认为，房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍。

　　房企融资模式的变化，背后隐现的是经营模式的转变。据同策咨询相关数据，沪深、内地在港上市房地产公司2012年总资产周转率分别为0.27、0.23，存货周转率分别为0.41、0.33。2013年一季度，沪深上市房地产公司存货周转率已较上年同期增加了0.04，越来越多房地产上市公司持续加快项目结算、储备营运资金，以满足未来扩大投资所需。

　　高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多的成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。秦虹指出，房地产私募基金的发展出现的新变化，现今已基本覆盖整个房地产的全产业链，从拿地到开发，到销售，到持有环节都有房地产的私募基金的投资等等。

　　10月27日，朗诗地产董事长田明在中欧金融论坛指出，中国经济的增长以及房地产行业增速的增长会逐渐放慢，市场行情会更加起伏波动，只有在市场上有竞争力的公司才会留下来。田明甚至建议投资者，“房地产行业买房投资的时机已经过去了，风险会加重，还是要看企业收益能力，投资房地产公司股票，比买房子更好”。