有基金经理认为，房地产调控“去行政化”预期渐强，经过十余年的发展，行业集中度会进一步上升，未来将呈现强者恒强局面,看好房地产龙头企业

　　地产股和基金依旧难舍难分，在上半年的地产股震荡向下的背景下，二季度末，房地产业仍然跻身基金超配的前三大行业。

　　WIND资讯数据显示，截至二季度末，37只地产股进入了基金重仓股的行列，三季度以来，重仓的基金累计浮盈9.3 亿元。中欧中小盘依旧是超配榜单第一位，超配比例高达83.75%，该基金公司回应本报记者，中欧中小盘基金经理王海(微博)坚定此前超配地产股的观点。

　　一家超配地产股前十的基金经理在接受《证券日报》基金新闻部记者采访时称，三点原因促成加仓地产股，第一房地产政策的预期有所变化；第二房地产行业估值水平偏低，但二季报显示行业基本面情况不错；第三新一届政府认为未来经济增长点在于新型城镇化，地产公司具有长期的增长空间。

　　391只基金重仓地产股

　　三季度以来浮盈9.3亿元

　　尽管上半年的地产股震荡向下，但基金的热情依然不减。二季度末，房地产仍然跻身基金超配的前三大行业。

　　WIND资讯数据显示，二季度末基金超配地产板块2.49%，较一季度末增加了0.19个百分点。其中超配基金数量有444只，包括了主动管理的偏股基金260只。

　　三季度以来，地产板块涨幅为6.26%，位居申万23个一级行业涨幅榜第16位。《证券日报》基金新闻部根据WIND资讯数据统计显示，二季度末，391 只基金重仓了37 只地产股，累计持股56.7 亿股，总市值达到了532.25 亿元。截至8月22日，37 只个股平均涨幅为7.96 %，重仓的基金累计浮盈9.3 亿元。

　　其中，光大保德信核心和南方成份精选7月以来分别浮盈1.05亿元和7277.52万元。光大核心今年的回报率已有11.3%，排名同类基金前十分之一。此外广发小盘成长、广发聚富和国投瑞银核心企业也分别浮盈7198.93万元、6140.69万元和5357.36万元。

　　中欧小盘

　　重仓10只地产股不悔

　　WIND数据显示，超配地产股的260只偏股基金中，中欧中小盘依旧当仁不让，排名超配榜单第一位，高达83.75%，较二季度再增加了1.09个百分点。该基金公司回应本报记者，中欧中小盘基金经理王海坚持此前超配地产股的观点。

　　今年上半年，王海给出的理由是未来3-5年内，可能有超过一半以上的房地产企业会被迫退出市场。在美国城镇化期间，房地产龙头企业的市场份额可以超过10%，而万科的市场份额目前刚超过2%，市场集中度提升趋势才刚刚开始。而投资房地产股票的基本逻辑是，在看好市场份额集中的大背景下，一二线龙头公司的盈利能力和盈利水平正处于持续提升过程。

　　需要注意的是，今年二季度末，王海前十大重仓股均为地产股，重仓股以及持股数量均和一季度保持一致。王海在二季报中坚定表示，依旧看好龙头地产股在今年全年的显著投资机会的观点，具体投资策略仍旧保持不变。“时间是好公司的朋友”，保持耐心，等待机会的来临；对于短期的波动，本基金并不是很在意。

　　中欧中小盘三季度以来回报率为3.69%，排名同类基金的后1/10，而上半年回报率则跌至-14.04%，同样排名同类基金的后1/10。

　　除了中欧中小盘，超配房地产股票前五的偏股基金还包括国泰金泰平衡、东吴嘉禾优势、东吴新经济和广发聚富，超配比例分别为36.04%、34.56%和33.62%。

　　基金经理

　　看好房地产龙头企业

　　一家超配地产股前十的基金经理在接受《证券日报》基金新闻部记者采访时称，之所以再次看好地产股，有三点考虑，首先，新一届政府上台后，房地产政策的预期有所变化，并不是一味的打压，而希望在供给层面上调节房地产市场；其次，目前房地产行业估值水平偏低，但二季报显示上市公司的毛利率有所上升，且销售情况良好，行业基本面情况不错；最后，新一届政府认为未来经济增长点在于新型城镇化，地产公司具有长期的增长空间。

　　而广州某大型基金公司基金经理认为，房地产调控“去行政化”预期渐强，在经过十余年的发展后，行业集中度会进一步上升，未来将呈现强者恒强的局面,看好房地产龙头企业。

　　近期，随着上市公司半年报的披露，地产公司的盈利情况也逐渐浮出水平。

　　WIND资讯数据显示，截至8月22日，累计76只地产公司公布二季报，净利润平均为3.34亿元，其中49家净利润同比正增长，占已披露公司的65%。

　　此外，76家上市公司半年报显示，基金平均持股比例为2.34%，和一季度基本持平。 龙头房地产企业，基金的持股比例有所增加。以招宝万金为例，招商地产三季度以来上涨16.15%，上半年净利润为32.58%，同比增长108.98%，二季度末，基金的持股比例达到了26.37%，较一季度末21.86%增加了4.51个百分点；金地集团基金的持股比例也从一季度末的14.17%增加至18.09%；万科A基金持股比例略有下降，从一季度的26.2%下降至二季度的25.67%；保利地产至今未公布中报。