业界透露 银行控制购房贷款数量乃大势所趋 短期内难改变

　　目前，银行贷款购房进入到一个让购房者、中介都感到“痛苦”的时期。来自各大中介机构的调查表明，以前递交申请最多两个月就可以成功办理的住房按揭贷款，眼下成为一个遥远的梦。“递交申请半年多都没有办下来的情况很多。”银行资金紧张的势头进入到下半年，似乎没有得到缓解。对此，银行方面回应称，住房地产已经不是银行优质项目，确实有所收紧。

　　申请半年拿不到钱

　　“我购买了南城西平一套二手房，今年2月份由中介办理贷款申请，什么资料都齐全，也符合政策，但是现在都办不下来。”昨日，记者在南城第一国际某房产中介门店内，遇见又一次来到中介打听情况的张女士，她担心因贷不到款房子可能就泡汤了。

　　对于张女士的问题，中介方表示无能为力。“这不是一个人的问题，实际上，今年所有的银行都对个人住房按揭贷款放慢了审批速度，也不是贷不到，而是需要排队慢慢等。”

　　尽管银行并没有拒绝张女士的贷款申请，但是对于卖房一方来说，却难以忍受长时间得不到房款的煎熬，张女士说卖房者需要钱来支付其他欠款，前几天已经下了最后通牒，声称如果在本月内办不下来，宁愿退了定金，或者支付违约金也要另寻买家。

　　记者了解到，这种排队等待贷款的情况还不算最糟糕，今年以来，很多房龄稍长、价值不高或者购房者信用资质欠佳的申请贷款人，直接就被银行拒绝了。

　　贷不到款 卖家毁约

　　另外一位购房者张先生则告诉记者，他4月份通过中介谈好火炼树一处三居室的房子，在交定金之前，他还向在银行工作的熟人打听过按揭贷款的程序，得到的答复是只要是符合政策基本上没有问题，原则上两个月左右就会办好，因此他交钱让中介去代理一切购房事宜，可是，定金和所有的资料都交上去了，购房按揭贷款至今没有办下。

　　按揭迟迟无法办理，导致中介、购房者和卖房者三方都感到痛苦。尤其是一些急于要钱的卖房者。一位中介人士透露，1月份一位业主因无法偿还经商所欠债务，只好售出名下一套住房救急，当时收了定金签好了合同之后，但最终由于过了四个月都无法拿到货款而中途毁约不卖，买卖双方最后对簿公堂。这种纠纷，不但徒增双方烦恼，还导致中介也因为收益受损和信用出现不良记录而增加负面形象。

　　专业人士：

　　下半年难言好转

　　实际上，根据记者了解，银行放缓按揭速度和控制贷款数量，受损最大的是地产中介，有些中介机构因此业务量减少了30%。同时，也因为无法按期办理合同，二手房中介机构往往被买卖双方拖入到纠纷之中，不得不耗费大量的精力来善后。

　　金信联行的市场部经理罗平透露说，今年上半年的二手房贷款的申请手续可能是历史上最难的时期，在利率上不仅没有优惠，甚至有时还要上浮几个百分点。同时在申请贷款人的信用记录上和还款能力方面也严格了很多。

　　对此，记者采访了几家银行的管理人员，农行一位管理层人士透露，目前住房对于银行来说不再是一个安全的、毫无风险的抵押物品。另外一间银行的人士也表示说，银行之所以没有加快放款节奏，实际上还是对房地产有所防范、“银行在顺应国家政策，倾向于支持更多的实体经济，对于地产项目有所控制是大的趋势吧！”

　　有中介人士说，种种迹象表明，房地产市场已经不再是银行青睐的对象。以后申请贷款难度加大，利率优惠更是难上加难。(记者 陈明)