大智慧阿思达克通讯社7月31日讯，对于政治局会议定调“促进房地产市场平稳健康发展”，专家表示，“稳”地产是为了稳经济，未来地产调控思路从行政化转向市场化手段。

　　30日召开的政治局会议强调要“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　巧合的是，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主李铁在政治局会议召开的同一天(7月30日)对外表示，城镇化重点是拉动内需，启动内需最快的是房子。

　　中央政治局会议对房地产定调由“坚持房地产调控不动摇”转为“促进房地产市场平稳健康发展”这一转变值得关注。

　　***稳地产主要目的为对冲经济下行风险***

　　“谈房地产平稳健康发展，我觉得最重要的还是为了保今年7.5%经济发展目标，目前宏观经济很明显在往下走，稳地产就是为了要扭转经济下滑的趋势。”瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光对大智慧通讯社记者表示。

　　他进一步指出，最近海外对中国的评价也折射出对中国经济进一步探底的担心。强调稳地产也有稳定海外对于中国经济增长预期的考虑。

　　“稳”成为7月30日召开的中央政治局会议重点强调的字眼，据统计，政治局会议发布的公报全文1460字，而“稳”字出现了19次。

　　有业内人士估计，房地产业作为重要支柱产业占了中国GDP的6%和接近四分之一的投资，直接相关产业达60个，是中国经济的直接命脉。因而，在某种程度上，稳地产就是稳经济。

　　中信建投证券研究发展部董事总经理周金涛在一篇研究报告中也指出，下半年政府守住增长底线应该是重要的增长目标。因此，政策对冲经济下滑是完全有必要的。

　　他强调，基本的对冲手段，除了部分结构性投资之外，房地产的市场化调控将是一个重要的方法。房地产为中国的实质主导产业，政府将加大措施化解矛盾，促进房地产市场平稳发展。

　　***未来地产市场化调控将是主导***

　　有业内人士指出，政治局会议强调地产平稳健康发展也隐含了未来房地产业将逐渐摆脱政府行政调控的方式，而转向市场化调控为主。房地产在中国的发展路径将有所调整。

　　“过去用行政办法来控制房价的思路已经不可继续，限价、限购等措施不仅没有能限制房价上涨，同时还使得市场各界对于房价的预期造成了极大的混乱。这不利于房地产市场平稳健康发展。”长城基金宏观策略总监向威达向大智慧通讯社记者表示。

　　向威达进一步指出，未来将从行政化为主的调控思路转向坚持市场化导向引导房地产市场发展。

　　有业内人士指出，房地产未来仍将是中国经济中流砥柱。仍有二、三十年的繁荣发展时期。随着城镇化的推进。在未来十年内中国房地产业会变成农民就地聚集安居为主，迁出的土地以股份集体农庄为主。而在城镇及城市，改善性住房加保障房将成为主体。

　　地产证券化或成为未来地产业发展市场化的重要模式。有研究机构表示，中国实行房地产证券化，可利用证券的流通性，将房地产这一长期资产同市场的短期资金联系，大大增强资产的流动性。

　　此外，证券使得资产的持有者分散，如果允许保险公司、投资基金、住房公积金参与到房地产金融市场体系中，将极大的分散房地产的风险。