近期房贷市场可谓低迷。央行上海总部公布的最新数据显示，1月份，上海各银行发放的个人住房贷款仅增加4.3亿元，同比少增26亿元。为此，各大银行纷纷加大了房贷市场的优惠政策。目前，以国有大行为代表的主要中资银行均实行7折房贷，这把外资银行逼上了“悬崖边缘”。上海银行工作人员透露，该行从1月1日就开始批量自动调整符合条件的存量房贷，自动调整的客户当日就按照7折利率执行，部分需要申请审批的客户目前正在流程进行中。光大银行上海分行也表示，绝大多数客户自1月1日自动调整后，已经开始按照新政策计息。

　　面对中资银行的价格战，外资银行在还款条件等方面更新了服务。以渣打银行为例，该行昨天推出了一款名为“活利贷”的房贷产品，可以灵活利用日常闲置资金获得保障收益的理财规划，并可自动缩短还款年限，使客户更早地结清贷款。举例来说，假如客户准备贷款100万元购买房屋，还款期为30年，如果通过“活利贷”业务，将每月3000元作为活期存款放在房屋贷款的还款账户中，30年总利息约为55万元，相比普通房屋贷款节省约52%；还款年限为22年，相比普通房屋贷款缩短近8年。

　　业内人士指出，目前不少中资银行对提前还贷设置了门槛，外资银行推出含提前还贷功能的房贷理财产品，进一步加剧了房贷业务的竞争。不过，由于外资银行吸纳存款的成本比例较中资银行为高，因此其总体利率上不可能低于中资银行。此前，在央行房贷权限下放之后，渣打银行曾推出0.8倍的房贷利率，目前继续下放至0.7倍，主要是资金市场利率低迷，使得外资银行的资金成本有所下降。