【财经网专稿】记者 王熙喜

　　多地公积金贷款激增，为解燃眉之急，杭州、徐州近期推出借用商业银行资金支持自住需求，以期维持刚需的入市进程。

　　今年上半年，房地产市场回暖，加之3月“新国五条” 催生二手房成交集中爆发，个人住房贷款增速明显。央行数据显示，一季度，个人住房贷款新增4162亿元，同比多增2860亿元，增幅220%。

　　中原集团研究中心表示，多地公积金贷款激增，包括贷款与提取在内的公积金使用增速明显高于缴纳归集增速。据住房公积金管理中心公积金运行报告，上海、青岛一季度公积金归集147.98亿元、26.81亿元，同比增长16%、20%，一次性提取67亿元、25亿元。公积金贷款（一般为首套）146.68亿元、20.59亿元，同比增长144%、118%。

　　而扬州、衡阳上半年公积金归集分别仅20亿元、9亿元，提取和贷款分别为11.45+16.8亿元和3.56亿元+4.5亿元。

　　由于公积金封闭运行、自行放款的性质，很多城市不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期，以此来延缓部分需求入市。而杭州7月15日公告，预计9月推出“公转商”贴息缓解压力。合作银行为工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

　　无独有偶，徐州7月25日起，在市区范围内，计划在今年办理20亿元公转商贷款。公积金中心通过进一步加大归集，逐步调整提取、贷款政策，保证公积金正常有序运转。

　　而江苏常州、盐城市已于2009年开办“公转商”贴息业务。

　　中原集团研究中心沈精表示，公转商贴息是指商业房贷利率6.5%左右，公积金贷款利率4%多一点，其间差额1-2%由公积金中心支付。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，这表明不同地区不同的需求情况，有些地区需求旺盛，额度不够，公积金中心这样的类金融贷款机构变通以满足需求。

　　这也反映18-25岁公积金只缴不可贷的人群和不缴纳的退休人群可能增加。

　　（证券市场周刊供稿）