昨天在渣打银行的房贷新品 “活利贷”发布会上，戴德梁行发布了《2009年上海住宅市场展望》，指出今年是上海楼市的调整期，将会延续2008年下半年以来的低迷。楼市不振，银行却想方设法在还贷方式上创新，渣打的创新产品使得家庭每月的闲置资金也可用于房贷还款。
　　楼市价格或现松动

　　戴德梁行指出，未来开发商还将承受三大压力：遭遇前所未有的资金短缺，各类债券发行业务成为上市公司融资的主要途径；成交量的极度低迷，尚有巨量的存量商品房有待消化；保障性住房将给商品房销售带来巨大压力。开发商将承受资金短缺、土地囤积及存量楼盘有待消化等多方面的压力，预计会有更多优惠措施推出，令仍未大幅下降的楼市价格出现松动。

　　预计上半年，上海住宅市场将会延续2008年下半年以来的低迷，需求方短期内难以走出观望，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟。下半年，随着前期众多政策的累积效应开始显现，诸多积极因素加上政策偏暖预期，购房者信心将逐步恢复，成交有望回暖。

　　闲置资金可参与还贷

　　虽然2009年仍是楼市调整期，各大银行却用各种创新产品为贷款客户省钱。昨日面市的渣打“活利贷”也是外资银行首次在中国市场上推出创新房贷产品。

　　据悉，“活利贷”与普通房贷产品的区别之处在于：房贷客户只要在还款账户中存入家庭每月的闲置资金，即被视为提前偿还贷款本金，同时，当日即可从计息基数中抵销。可以在省息的同时，缩短贷款期限，使消费者在提早偿还贷款的同时还能维护或提升个人的信用度。

　　对此业内专家解释，房贷每月的月供款由本金和利息两部分组成，月供款中的更多比例将直接归还贷款本金，贷款自然越还越快，缩短了贷款期限。

　　渣打中国零售银行业务董事总经理林曼云表示，普通家庭每月除却日常花销外总有一些结余资金，在目前市场情况下，相较与投资其他理财产品或闲置家中毫无收益，存入 “活利贷”账户可直接抵扣贷款利息。该账户对于存入的款项不设任何最低起存额限制，当需再支取该笔资金时也没有额外的设限，若消费者选择将工资账户在渣打银行开立，更可“三户”合一，实现薪、存、还无缝衔接。