■本报记者 王 峥

　　财富精英们如今对不动产投资已有了明显的转向。

　　近日，一份由高和资本发布的《2013不动产投资情况市场调研报告》显示，随着房地产调控的不断加码，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，42%的投资者开始涉足并配置房地产信托或者房地产基金等证券化产品，95%的人在一线城市和核心二线城市选择投资标的。

　　据悉，此份《2013不动产投资情况市场调研报告》跨越北京、上海、郑州、成都、沈阳五个城市，虽仅由单薄的81位一线销售员完成，在统计学的世界中并非是很大的样本，但2010年北京写字楼市场的销售总额400亿元，其中50%由他们完成。然而更有分量的，是由此份问卷折射出的国内财富精英们对不动产投资新的趋势。

　　受房地产调控影响，住宅去投资化的趋势愈发明朗，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，而在目前商办物业投资市场中，仍然是北方客户居多，但过去大单交易中安全性资本为主的市场格局已然发生改变，理财型资本异军突起，成为市场的核心支撑力量。

　　此外，投资者在投资决策时更加理性，在实际的商办物业投资客户眼中，投资回报率、地段和安全性成为最关键的三大要点。当投资者详细推算投资回报率时，证券化产品与实物商办物业投资品的无缝对接时代亦悄悄走近。

　　对于未来楼市走势，有87.65%的投资者看涨京沪写字楼价格；有85.19%的投资者看涨京沪商铺的价格。

　　“最近我们在山西完成连续第三年的民间资本调研，发现山西民间资本正在向基金等资本证券化的方向‘进化’。”高和资本董事长苏鑫说。他进一步表示，“尽管‘进化’的速度有些缓慢。但与鄂尔多斯等新兴民间资本不同，山西民间资本显然更易于接受资本证券化的概念，将钱交给更专业的人士进行投资。”