“国五条”细则追踪

　　北京细则落地半月有余，市场反应尤为明显。2013北京春季房地产展示交易会期间，北京晚报《楼宇周刊》联合新浪乐居，邀请业内人士对新调控时代的楼市走向进行了分析。

　　让房屋回归居住功能

　　北京市房地产业协会秘书长 陈志

　　北京细则要求，房价控制目标与2012年相比保持稳定。从价格调控目标角度看，是对2011年稳中有降目标的延续。今年要求与2012年相比保持稳定，这表明对过快上涨地区采用行政手段进行干预。

　　细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房，即宽严有度，宽严相继。宽是指保护真正的、合理的自住、改善型需求，彻底发挥住房的居住性功能，抑制投机投资需求，对非京籍人士购房政策并没有收紧，对收入偏低的以及夹心层购房来说是一种保护，可以有效抑制投资投机行为。满18岁可以脱离家庭生活的，允许买一套房，离婚的也是可买一套房。从这个角度考虑，细则属于保护自住，让市场回归房屋的居住功能。

　　从北京今年的情况看，资源和人的矛盾越来越突出，北京虽然不断加大保障房和安居工程力度，但住房问题要通过市场解决还是压力很大，细则的出台有非常强的针对性。

　　“共同担税”不可避免

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

　　在今年3月期间，买房人急于抢占政策末班车，北京一个月二手房交易量达到42000套，正常月份成交量只应维持在12000套左右，一季度北京二手房交易量突破了60000套。事实上有很多是需求的提前释放。

　　从长远看，二手房面临在交易环节更加沉重的税费。未来随着市场供求关系的变化，并不排除出售方要求与购房人来共同承担个人所得税的情况。对于未来二手房市场，有些房源面临高昂税费问题，很长一段时间无法被市场消化，所以新版国五条对供求两方面都有一定的刺激。而交易价格走势要看供求关系的角力和供求趋势，所以二手房交易量6、7月份将面临低迷，租赁市场会比较旺盛。

　　细则中提出来同比2012年新建商品住宅价格要整体保持平稳，这是一个很大的挑战。事实上仅第一季度就是量价齐升的，要保持全年的稳定，对后续来讲是两难。无论是控制预售证或价格，短期内会造成更紧张，而如果放得过宽也会打乱整体目标。

　　北京存量房够卖8个月

　　绿地集团[简介最新动态]京津事业部营销总监 李蓟

　　北京细则对比全国其他地区显得更严厉，一方面体现在“京籍单身人士只能购一套”这点上，提高了购买门槛；一方面体现在首付比例提高，这些都给普通消费人群添加了压力。

　　在细则落地后，目前开始推出二期、三期的新盘难以提价，推向市场的节奏会放缓。但另一方面，北京目前库存达8万套，常规形势下大概只能满足七八个月内的销售量。而由于受新政影响，原来七八个月的销售量变为一年，如果没有新盘推出，其市场状况更难以预料。目前来看，最近这几个月推盘上市量会减少，所以市场上流通的存货不会太多。

　　对于目前调控难以抑制量价齐升的市场现状，应该“政府的归政府，市场的归市场”。在资源越集中的区域，人口的流动量越多，资源越少，人口导出越多的机遇，房价自然不会太涨，未来三、四线城市房价上涨困难，但少数资源比较集中的城市，每年有几十万的人口导入，导入后无论是租是购，总有需求存在。本报记者 甘放