建中国第一高楼？平安说是“自用”

　　高达646米、估算造价逾百亿的“平安国际金融中心”正在某环评网上征言

　　每经记者 赵怡原 发自上海

　　山外有山，楼外有楼。

　　《每日经济新闻》昨日获悉，一栋高达646米、投资逾百亿的“平安国际金融中心”将在深圳动工，这一高度将超越在建的632米的 “上海中心”。目前该项目已在深圳市某环评网站征求深圳市民的意见。

　　记者向中国平安新闻发言人盛瑞生了解该项目情况，尽管盛先称“不知道这件事”，但随后还是告诉记者，“公司始终坚持自有物业的建设”。

　　目前，中国保监会并未放开对保险资金投资房地产的限制，因此，估算逾百亿的造价资金的来源也引来种种猜测。

　　根据该环评网站公布的数据，深圳的“平安国际金融中心”将由中国平安人寿保险公司投资，位于深圳市中心区1号地块；该中心将是平安的总部大楼，用于办公和商业，高度为塔顶646米，共115层，竣工时间为2014年12月。

　　相关资料显示，2007年11月，平安在深圳以16.57亿元投得这块商业用地。仲量联行房地产公司总经理陈立民推算说，“一般楼盘开发成本在1万元/平方米，摩天大楼成本更高，可能会上浮10%，而且2007年拿地也是属于高峰期。”按此计算，比照上海中心的造价，“平安国际金融中心”的造价应该超过百亿。

　　尽管盛瑞生并未就资金来源问题回答记者，但一位接近平安的人士透露，“平安不可能贷款投资该项目，而会以自用的名义投资，用办公楼的名义搞地产。”

　　该人士表示，自用的地产一般会有优惠，而这么大的楼，平安肯定自用不完。尽管保监会对保险资金投资商业地产的口子没有完全放开，但投资地产似乎是当前形势下的“惟一选择”。

　　一位不愿透露姓名的分析师向记者表示，平安在政策没有放开的情况下建造如此高楼，如在未来几年里，房地产市场不出现大的拐点、金融危机渐渐过去、投资物业有好的回报率，那么平安建造这个金融中心会真的“平安”；反之将非常不利。